到底该不该现在出手买房？
调查发下东莞楼盘预期均价为28000元~30000元/平方米，而备案价只是25000元/平方米？近日，踩盘时发现，实际上，楼盘实际开盘价比吹风价低2000~3000元/平方米已是当下东莞楼市的常态。近期，万江与南城交界处一楼盘在开放样板房时，透露的洋房单价让不少业内人士都吃了一惊。“我去看房时，销售人员跟我说：你就按28000元~30000元/平方米的单价去准备首期。”
根据东莞市统计局公布的数据，8月份南城住宅网签均价为17190元/平方米，万江的住宅网签均价为15943元/平方米。因此，该楼盘“28000元~30000元/平方米”的吹风价确实让他有点难以接受。“虽然这个楼盘地段很不错，但价格还是出乎意料的高。”宋先生说。
这两天他在市发改局官网上查询该楼盘的备案价时，发现其首批推出产品的备案均价为25000元/平方米左右，更有低楼层的单价仅21000~22000元/平方米。“原先感觉价格高得难以接受，才隔了半个月左右，居然降了近3000元/平方米，这是不是开发商故意的啊，先提高大家的心里预期，再以低于预期价的价格开盘，让购房者产生一种赚到的感觉。”宋先生笑称。
事实上，楼盘实际开盘价比吹风价每平方米低两三千元已是当下东莞楼市的常态。此前，石碣某楼盘开盘前，吹风价为15000元~16000元/平方米，但一个月后，其开盘时均价为13000元/平方米；同是石碣一楼盘，给客户的预期价也是在15000元/平方米左右，但为了从竞争中脱颖而出，开盘时均价降到12000元/平方米。由于价格低得相当“惊喜”，当天推出的货量也全部售罄。
是的，石碣的碧桂园紫辰府，中惠悦湾 从目前这种现象可以看出，房价的确出现了往下走的迹象，一些中小开发商也撑得差不多了，资金链紧张并急于回笼资金，因此只能以价换量。 开发商确实存在资金压力，急于回笼资金。同时，也可以看到，龙头开发商的嗅觉是很灵敏的，已经嗅到了市场下行的迹象。”车德锐说，“比如清溪一些项目，深圳客受限之后，原本卖16000~18000元/平方米的，现在也回到了14000~15000元/平方米。” 楼盘开盘价低于吹风价的其中一个原因是：“开发商原本想卖这个价，但通过观察客户累积等情况，发现市场接受度并没那么高。” 反映出开发商希望趁着今年难得的“金九银十”的机会，趁热打铁，赶紧回笼资金冲刺业绩。
页:
[1]