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标题: 该交的钱都交了，为何我办不了房产证？ [打印本页]

作者: 一个人 时间: 2014-3-9 00:10
标题: 该交的钱都交了，为何我办不了房产证？
   本人于2005年购买了位于东城区的中信凯旋城凡尔赛3单元9楼的一套住房，建筑面积137.2平方米，套内面积116.54平方米，总价573200.00元，折算每平方米4177.84元。另同时购买了一个车位，总价125000.00元。但当时因为车位不能进行单独贷款，所以开发商和银行都建议把车位购买款并入房款中进行贷款。因此在购房合同中房屋总价变更为698200元（即573200元+125000元），折算成每平方米单价5088.92元。并在《车位使用权转让合同》中注明：“购买车位款项已并入商品房的楼价中”字样。

   按当时的契税标准，建筑容积率在1.0以上(含1.0)；单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）；实际成交价格低于4600元/平方米以下为普通住宅。普通住宅契税（减半），即按1.5%征收。

   那我到底按什么标准来交契税？

   本人当时进行咨询，得到了市财政局（当时是财政局收的契税）的明确答复（电邮）：该房按1.5%的标准交契税。于是本人于2007年11月缴交了该房的契税。完税证显示：房屋计税金额573200.00元，实纳金额8598.00元。

   最近，本人到东城房管所办理房产证，工作人员却说：该房未交齐契税，需补税。到地税局咨询，税务人员解释说，因为只有购房合同才是在房管局备案的，我的《车位使用权转让合同》房管局是没有备案的，所以不能作为房价的凭证的。他们是按照购房合同进行征税，否则到时该房与房管局之间对税是对不上的。按照购房合同上金额，该房应按3%的标准交税，所以要补1.5%的税，另外还要补交2007年到现在的滞纳金，合计近30000.00元。我的天啊，三万大元！

   在此，我想问问：
   1、我与发展商签定的《车位使用权转让合同》是否具有法律效力？如果其具有法律效力，能不能作为我实际房价的证明材料？(上面清楚写明车位钱已并入房屋中）
   2、我的房屋实实在在就是4177.84元/平方米，（房管局应该能查到与该房楼层，户型一样的单位，当时房价就是4200元/平方米左右。）我真的就要白白多交几万元的冤枉钱？

   我把所有的希望都寄托在房管局的领导手中了，希望能帮我解决问题。谢谢！

作者: 下雨天 时间: 2014-3-9 00:10
凯旋城房价现在这么高，车位更是有钱都买不到，区区3万其实也不必计较了，搞得自己闹心划不来

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