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标题: 东莞哪些区域的房子值得买？可来参考以下数据 [打印本页]

作者: 东莞美丽 时间: 2016-7-9 13:57
标题: 东莞哪些区域的房子值得买？可来参考以下数据

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　　去年来至今，楼市一直是大家讨论的热点话题。随着近一年时间东莞房价的不断攀升，越来越多的房产投资客入场，企图买套房产就能赚个盆满钵满。
　　可是，房产投资并不是门简单的事，要想通过买房赚钱，要考虑楼市政策的变动，买入/卖出时机的把握，贷款成本等等因素，否则买套房产不但不能赚钱，还有可能被房产套牢，资金难以变现。
　　在被众多业内人士看好的东莞楼市，房价一路高歌，不少楼盘纷纷打出“买到就是赚到”的广告语，同时罗列房价近期的涨幅，以此来吸引买家出手。
　　对于自住客来看，因为有实际的居住需求，短期内不会将房产转手，所以房产短期内的价格变化对居住其中的人来说，影响并不大。但对于需要通过转手房产来赚差价的投资客而言，楼盘价格的涨幅、转手率等等，都是要考虑的重要因素。
　　楼市跟股市一样，具有不少风险，换手率高的标的，风险值总会比换手率低的标的要低。
　　业内人士提醒，投资房地产，最重要的是考虑能否变现，楼盘所在区域的二手房成交量就是变现的关键。如果要决定在一个地方购房，第一时间应看二手成交量。虽然东莞目前已有近20个镇街均价过万，成交量也在大幅上涨，可是，这些区域的二手成交量有多少，你又知晓吗？如果还不知道在哪个区域买房好？可来参考以下的数据。
　　想投资一手房要重视二手房这张“晴雨表”
　　东莞自2007年11月1日就开始执行二手房20%个税政策。中原地产东莞策略研究中心总监车德锐表示，与广深等炒家活跃的城市相比，东莞的二手房成交量并不高，转手率较低，业主往往以长线持有为主，以出租等方式投资的较多。
　　去年3.30新政后，营业税的增收“5年改2年”，刺激了不少投资客抛盘变现。在合富置业监测的房管局公众信息网数据得知，去年东莞绝大多数镇街的二手成交量都同比有了大幅增长。如南城在2015年二手房成交量增加45.8%，凤岗去年的成交量同比大增188.6%，长安去年的成交量同比也增加了136.1%。

作者: 爱美丽 时间: 2016-7-9 14:51
好吧，知道了。

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