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7月东莞住宅均价创历史新高
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时间:
2016-8-19 22:42
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7月东莞住宅均价创历史新高
据合富辉煌(中国)东莞发展研究中心最新数据显示,7月东莞住宅成交均价达14337元/平方米,创下历史最高值。从区域来看,7月东莞一手住宅签约均价过万元区域总数量达23个,约占七成。
此外,东莞去库存时间仅为3.2个月,东莞楼市供不应求程度亦创历史最高。
“万元区域”同比增加16个
数据显示,7月东莞一手住宅新增供应面积约68.5万平方米,同比基本持平,环比小幅减少13%;7月签约面积约81.7万平方米,同比及环比均基本持平。从供求态势来看,7月仍显供不应求,支撑房价稳中有升。7月签约均价约14337元/平方米,创历史最高,同比大幅上涨四成,约42%,环比小幅上涨6%。
合富辉煌(中国)东莞发展研究中心总监李兴旺表示,今年1~3月,东莞房价稳定在1.1万~1.2万元/平方米,4~7月则稳定在1.3万~1.4万元/平方米,房价走势趋稳,环比涨幅收窄。
此外,7月东莞一手住宅签约均价过万元区域总数量达23个,约占七成,较去年同期的7个大幅增加16个。其中房价过2万元区域达4个,接近2万元区域达2个。
从数据来看,7月成交分化明显,有货即是王道。7月成交套数前三区域分别为虎门镇1475套、常平镇973套和寮步镇779 套,三镇成交总套数达3227套,全市占比达44%。其中仅虎门一镇市场份额就达 20%。在供不应求的热销态势下,新品的补充速度和货量显得尤为关键,7月成交量较大区域多为货源充足区域。
前7月供不应求程度创新高
从今年1~7月的情况来看,东莞楼市处于严重供不应求的状态。合富辉煌(中国)东莞发展研究中心数据显示,前7个月东莞一手住宅新增供应面积约467.2万平方米,同比小增10%;签约面积达602.6万平方米,同比增加25%,连续两年刷新历史最高纪录。从前7个月整体供求态势来看,表现为供不应求,供求比仅为0.77:1,供不应求程度亦创历史最高。
李兴旺表示,截至今年7月,东莞一手住宅库存面积仅248万平方米,继续刷新历史新低。按照过去 6 个月的消化速度测算,去库存时间仅为3.2个月。东莞楼市将支撑房价稳中有升。
7月成交套数前三区域
虎门镇1475套
常平镇973套
寮步镇779 套
三镇总成交3227 套,占全市44%
记者 叶虹
作者:
社区记者
时间:
2016-8-19 23:36
照你这么说真的有道理哦 呵呵
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