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最近一周,东莞出台限购政策后,读者来信问得最多的问题就是:要不要赶紧买房入市,房价会下降吗,还是越限越涨?
早在8月底,笔者就提醒读者,买房最好时机已错过,高位入市风险高。果然,在高价地的刺激下,9月份不少投资客入市,在限购政策出台后,不少人因不符购房资格或只是对后市不乐观,纷纷退筹。实际上,早在8、9月份,东莞已因房价上涨太快,频频发出预警,楼市调控即将到来,而仍然有不少人相信,东莞不会出台严厉的限购政策。
然而,10月7日,东莞宣布正式执行“限购、限贷、限价”政策,稳定东莞房地产市场,政策一出,开发商变得迷茫,而购房者也是在买与不买之间纠结徘徊,由于今年楼市成交十分火热,资金链回笼情况良好,不少开发商还坚持不降价;而购房者进入深度观望阶段,买卖双方再次进行博弈。
不过,与之前几次博弈不同,这一些进入买方市场的机会大很多。原因有几点:其一,虽然开发商今年资金回笼情况良好,但新政影响力不仅仅是今年,而是在较长一段时间之内都会执行,在限购的影响下,明年开发商出货压力加大;其二,9月份大量楼盘开工,意味着在明年内要上市,新增供应量加大,东莞紧张的库存压力缓解,楼盘之间的竞争压力加大;其三,国企、央企响应国家号召,会率先带动房价理性回归,一些低价地楼盘也会赶紧以合理的价格走货,回笼资金;其四,在限购政策出台之前,深圳投资客已经因为东莞过高的房价喊“静静”,在深圳加强限贷政策后,愿意到东莞投资炒房的人大量减少;其五,去年底至今年在东莞投资的深圳客将手中物业抛出,以保证能够回到深圳购房,大量笋盘入市,如果一手房价仍然高企,购房者会更乐意购买二手笋盘……
综上所述,如果有人和你说越限越涨,让你买房,你最好先理性地思考一下。在“限购、限贷、限价”影响下,相信房价会回归至合理水平,楼市进入平稳发展阶段;至于何时可以入市买房?只能说静候时机,多关注楼盘情况,在发现符合自己心理价位的楼盘时就可以入市了。 |
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