东莞二手房看房者锐减 卖家没有恐慌抛售

韩淑娴vv

　　本次东莞限购政策并未波及到二手房，因此，业内也有声音：接下来二手房或迎来利好行情。但实际情况未必如此。
　　记者走访中介发现，政策出台后，二手市场同样受到了调控的影响，买家卖家均进入冷静期。“最近看房的客户明显少了，之前一天多的时候有10多批客户看房，现在就是稀稀拉拉一两个。”位于景湖湾畔楼下的安家地产店负责人表示，现在不论是买家还是卖家都进入了观望，“卖方市场并没有随着政策的调整陷入恐慌抛售，价格并没有任何松动。”
　　该负责人分析，二手房市场更多取决于业主心态，“当价位已达到一定的预期，如果不是急售，业主宁可惜售，也可能不会贱卖。不过，好转的是，卖方市场逐步转为买方市场后，业主价格反水的情况会比较少，不会像以前一天一个价。”
　　一家地产中介的销售人员还说，10月以来自己还没有完成一单交易，“现在不仅买家不来了，一些卖家也收盘了”。
　　行家解析：“二手房市场同样进入政策消化期，短期市场观望气氛浓厚。”不过，东莞中原地产市场研究部分析，政策整体利好二手房市场，未来二手房成交会出现明显放量或超一手房成交量。“二手房价没有被整体炒高，相对一手仍有价格优势，一些刚需客买不起一手，会选择相对便宜的二手房；另外，改善型客户由于一手首付提高，资金不够，需要卖掉一套才行，整体市场换手率会上升；政策影响下，投资客或急于抛售，也可能会出现笋盘。只是二手市场中前期涨幅过大的热点楼盘，会有较大的调整压力。”
　　政策背景
　　今年东莞新宅均价累计涨幅47%
　　今年上半年，在货币和房地产政策多重利好的叠加发酵下，全国范围内掀起了购房热潮，楼市火爆态势自一线城市逐渐蔓延至二三线城市。受到深圳客购房需求外溢以及新建住宅库存量持续处于低位等因素的影响，东莞也成为了全国房价涨幅居前列的城市。
　　来自研究机构统计数据显示，进入2015年东莞房价已开始加速上涨，全年累计涨幅15%，2016年各镇街房价全面飞涨，今年至今全市住宅均价累计涨幅高达47%。不仅如此，东莞土地市场也迎来“争抢”热潮，9月连续拍出7块商住地王，进而将市场预期持续推高。
　　市场风向突变。从9月30日至10月7日晚间，共有包括北京、天津、苏州、成都、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山、南京、厦门等20余城市先后发布新楼市调控政策，密集程度使得楼市犹如迎来“霜降”。10月6日，东莞也加入到了楼市调控大军之中，首次出台了限购政策，并实行差异化限贷，重启房价备案制度。对此，东莞市住建局相关负责人表示，东莞的调控政策会主要为了抑制楼市投资投机过热，同时保障刚需购房需求，尽可能做到“不误伤”。

辉仔

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