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东莞南城,售楼处人潮汹涌。
这个“十一”,珠三角的楼市“炸”开锅,先是深圳、广州抛出调控政策,珠海、东莞、佛山相继推行限购政策。自2008年巅峰之后,楼市历经低谷又迎来这波疯涨的狂潮,是否会自此迎来拐点?业内都在观望中。
然而在这波狂潮中,到底谁真的吃到了“红利”?谁被房子抛弃?又有谁买了房却不一定赶上“财富翻番”的梦想?记者节前发布“买房故事征集”,记者核实、求证其中几个真实的买房故事。你也可以在别人的故事里,一起体会楼市的体感温度,感受着自己的或喜或愁。
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深圳“千万哥”:“纸上富贵”身家千万还贷还成“月光”
“千万哥”是个80后,名校毕业,现在是一家文化公司的中层。因为在深圳、上海两地购房4套,净资产1200万元,他被同事们称为“千万哥”。他8年前刚参加工作的时候,深圳房价每平米1万多,福田不到2万,以当时的收入就是个买不起房的“屌丝”。
2010年,深圳房价慢慢越过2字头。准备结婚的他,在各方怂恿下以1.7万的单价买了坂田精装3房。父母拿出首付50万,成为实际购房者。他回忆,当时仅靠小夫妻俩,起码要在大半年后才能攒够如此多的积蓄,“但房价不等人,在父母的支持下先把房买了。”
2012年,小夫妻终于凑够了首付,“千万哥”却把目光投向了几千公里之遥的上海,选择以信托渠道以股权方式买了第2套“房子”。“实际上这是一笔信托计划,是万科在上海的一处综合体项目。我选了其中风险和收益都最高的‘劣后级’。”这笔信托计划3年来为他们带来了超过80%的净收益,但依然“跑输了深圳的房子”。
2014年年底,“千万哥”通过法院拍卖,以200万总价买到一套市场价240万的房子,在罗湖螺岭小学学区普遍3万+的学区里,这个单价2万的学位房是绝对大笋盘,还省下了中介费和税费。不过拍卖房必须全款支付,“千万哥”用积蓄、借债和信托本息支付了全部房款。2015年上半年,深圳楼市已经开涨,“千万哥”将学位房抵押给银行,获得7成贷款,选择了蛇口自贸区的某国企新盘,以3.9万的单价买到某海景新盘。一年之后,这里房价动辄10万+。2016年6月的1天,他算了一笔账,以当前的市场价出售家庭的3套深圳房产,还掉房贷,还剩下约1200万。
心得:
没有优势的地区 要谨慎投资
我的努力与积极投资,遇到楼市的疯狂,让我毕业8年后,“赚”到一辈子都没想过的钱。不过这些“纸上富贵”一天没有套现,我将依然是个“穷光蛋”。越看懂市场越不会轻易出售房产,背负着让我近乎月光的月供。现在许多深圳人把目光放到周边城市,城市限购令迭出,据我判断,东莞和惠州临深的一些地方值得买房自住,但是一些“炒得过热”,没有地理和交通优势的地区,还是要谨慎投资。 |
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