新房供应激增 东莞捂盘惜售少了

一本舞美

　　研究机构提供的数据显示，上周全市共有14个项目有商品房新增供应，其中住宅供应1992套，面积约23 .62万㎡，环比上涨4 1%。而新房供应突然大幅增加，与提前预售和捂盘惜售现象减少有关系。本月初出台的调控政策，对楼盘预售有严格的规定。
　　70-100㎡成为主推产品
　　根据瑞峰优慧垛的调查报告，从推货区域来看，上周住宅供应主要集中在滨海跟水乡片区。其中滨海片区三个镇区有新品加推，如厚街海逸豪庭推出108套别墅、虎门客天下花园推出396套洋房、沙田汇景御海蓝岸推出248套刚需洋房；水乡片区有道滘君汇半岛花园的108套洋房、麻涌碧桂园十里江湾585套96-170㎡洋房。
　　此外，作为新政后才开盘的两大纯新项目，石碣合信广场以及凤岗龙城雅郡上周在房管局进行备案公示。
　　从推货产品来看，刚需产品夺回主导权，上周70-100㎡的刚需产品供应854套，面积约7 .58万㎡，主要是龙城雅郡、中信红树山等项目提供。
　　房企小幅加推试探市场
　　值得注意的是，上周是东莞出台调控政策后第二周，楼市供应快速回升至高位。究其原因，一方面是因为新的调控政策中规定，未拿预售证的项目不得提前预售，而已拿预售证的项目需在十天内公布房源信息，提前预售和捂盘惜售现象减少；另一方面东莞楼市依然处在超低库存下，虽然后市走向未明，但购房需求依然存在，房企多采用小幅度加推新品试探市场反应。
　　从上周新拿预售证来看，中信红树山、碧桂园翡翠湾二期、碧桂园帕克诺雅、东田翠湖湾以及汇景御海蓝岸或将在近期上市。记者陈静

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