一线品牌房企陆续进驻 水乡片区或成后起之秀

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　　许多购房者看好水乡片发展前景

　　水乡片区是东莞重点开发区域之一，自水乡一体化规划提出并实施以来，水乡片区吸引了光大、万科、碧桂园、恒大、保利等一线品牌房进驻，也吸引不少深圳及城区买家出手，房价一路上涨，今年上半年房价已过万。
　　有政府规划扶持，市场又有需求，该片区楼市日益渐热，或将成为东莞房地产市场的“后起之秀”。
　　政策扶持水乡片区
　　水乡片区是东莞重点开发区域之一，受到政策的大力扶持。2014年5月《东莞水乡特色发展经济区城乡总体规划（2013-2030）》出炉，到2030年东莞水乡特色发展经济区要建设成为全国文明的水乡特色经济区，预计到2030年水乡地区生产总值达到5200亿元。可见，总规划描绘了水乡经济的长远发展蓝图。
　　据了解，根据水乡片区总规划，位于望洪枢纽站的水乡新城将打造成水乡片区的中心区，望洪枢纽站是珠三角穗莞深城际轨道、莞惠城际轨道、莞佛城际轨道、琶洲支线等4条城际轨道及东莞市域轨道R 1线未来的交会处，实现了水乡经济区与周边功能区构建半小时生活圈的目标。水乡新城总用地面积约14.5平方公里，定位为西北组团的综合枢纽中心，与水乡的自身生态优势和周边开发建设相结合，作为穗莞深港黄金走廊、西部沿海产业带和西部发展轴的重要结合部，水乡片区作为东莞西北门户功能日益凸显。
　　品牌房企陆续布局
　　自水乡一体化规划提出并实施以来，吸引了光大、万科、碧桂园、恒大、保利等一线品牌房进驻。据了解，东莞万科通过协议拿地的方式拿下麻涌巨无霸商住地，打造万科珠江东岸项目，项目总建筑面积超过60万平方米，是万科布局水乡片区的首个项目。碧桂园拿下麻涌镇大步村13万平方米商住地打造住宅项目外，还通过共同控股的方式与信鸿地产合作，开发碧桂园信鸿嘉誉项目，这是碧桂园在水乡片区布局的第一项目。光大地产开发光大·江与城项目，是光大进入水乡片区的标杆项目，位于大城区江景豪宅板块和水乡龙头片区的核心地带。另外，恒大、保利、保源、中熙、佳兆业等房企也在水乡片区完成布局。
　　今年，临深房价太高且货量不足，许多深圳客转向价格较低的水乡等片区，水乡片区房价不断上涨，今年上半年水乡片区的房价已过万，而2015年房价为7600元/平方米。为此，开发商加快推货节奏和加大推盘力度。据东莞中原研究部数据显示，今年水乡片区供应约为222.34万平方米。据悉，上周东莞全市共有8个项目在房管局进行备案，合计住宅供应1447套，面积约16.75万平方米，集中在水乡、临深和东北片区，其中水乡片区份额占比大。（文/图 邓窕玲）

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