东莞非普通住宅首付贷款利率提高

追梦人

　　最近，建行东莞分行、东莞银行、工行东莞分行、东莞农商银行等多家银行陆续实行差异化信贷政策，提高非普通住宅(指面积在144平方米以上的住房)的首付比例和贷款利率。对此，业内人士表示，银行根据中央调控精神，落实信贷政策，贷款偏向首次置业和刚需置业，是有利于市场健康平稳的。另一方面，市场中的改善型需求仍真实存在，市面上的产品也不少，虽然首付和贷款利率提高了，仍有消费者入市。
　　非普通住宅首付、利率提高
　　记者了解到，最近一段时间，东莞多家银行实行了差异化信贷政策，其中值得一提的是，都提高了非普通住宅的首付比例和贷款利率。
　　建行东莞分行的信贷新政主要针对一手房，购买144平方米以上的非普通住宅，不论认定是首套还是二套，首付款一律为6成，基准利率上浮10%。
　　东莞银行也提高了非普通住宅的购入门槛。据了解，不管是一手房还是二手房，非二套房首付比例统一为3成，其中144平方米以上的非普通住宅，不论首套还是二套，基准利率一律上浮10%。
　　工行东莞分行则回复记者称：根据规定“对贷款购买第二套住房的家庭，首付比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”，我行按照该政策规定对贷款购买第二套非普通住房的家庭执行首付6成，基准利率上浮10%的政策。
　　东莞农商银行最新信贷政策显示，不管是首套房还是二套房，非普通住房类别均按照首付不低于6成执行，按照同期同档次基准利率的1.1倍执行。
　　改善型需求仍不小
　　虽然目前非普通住宅贷款受到了一定的限制，但是，市场中改善型需求仍真实存在。
　　东莞中原地产研究部统计数据显示，2016年1-9月，全市144平方米以上的一手住宅新增供应12617套，在一手住宅整体供应中占比22.23%；144平方米以上的一手住宅成交8654套，在一手住宅整体成交中占比13.04%。
　　东莞中原地产策略研究中心总监车德锐表示，2010年开始二套以上置业首付开始提高，购买第二套的首付从四成到后来的六成，第三套的首付就更高了，至停止贷款，这就使得改善型需求一直都被压抑着。“银行根据中央调控精神，提高非普通住宅首付门槛及其贷款利率，偏向首次置业和刚需，无可厚非。另一方面目前市场中的改善型需求也是真实存在的。”
　　“去年年底，全面放开二孩政策出台后，可以预见，未来几年东莞换房需求将大大增加，这将促进改善型需求的增长。”合富辉煌东莞公司发展研究中心副总经理李兴旺说道。

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