松山湖片区发展潜力大 片区楼盘展示

爱玲

　　松山湖片区发展潜力大　文/图 邓窕玲

　　随着松山湖园区的发展，越来越多房企重点布局松山湖片区，例如光大、万科、碧桂园、保利等房企均有项目进驻。今年松山湖片区楼市火热，房价大幅飙涨，进入“2万元时代”。随着深圳客户和本地客户置业需求不断上升，松山湖片区的热度仍将继续升温，发展潜力大。
　　1 深圳客涌入引发房价波动
　　今年以来，松山湖片区供应量比较大。今年上半年东莞松山湖片区供应量为66.59万㎡，在七大片区供应量中排行第二。据了解，今年来东莞置业的深圳客越来越多，深圳客户对东莞楼市量价上涨的贡献很大，他们支起东莞楼市半边天。因此，今年东莞楼市供需量价皆创历年同期新高，其中深圳客户所占成交比例很大。
　　由于深圳客比例大，区域去货也较为可观，价格也是水涨创高。上半年由于许多投资客疯狂追涨，加上中介也参与炒高房价；市场供不应求的格局推动房价加速上涨，使得松山湖片区楼市火热。上半年松山湖片区住宅成交112.65万㎡。上半年东莞住宅房价大幅飙涨创历史新高，其中松山湖片区住宅成交均价为12929元/㎡，进入“万元时代”。进入8月份，由于深圳客对合肥、厦门等二线城市政策调控较为敏感，观望心态明显加重，松山湖等泛临深区域成交环比大降，但价格持续上涨，均价过2万元。到了9月份，东莞“2万元级别”镇区有松山湖片区的松山湖，1.5万-2.0万镇区有大朗、大岭山、寮步。而三季度内，东莞房价持续高位上涨，但部分区域呈现分化。前期领涨的临深区域，如松山湖的房价已出现滞涨，主要因为高房价下深圳刚需客购买力渐遇瓶颈以及投资客逐渐退市。
　　2 主推高端豪宅吸引高端人才
　　一位在松山湖置业的深圳客陈先生表示，他倾向于松山湖的豪宅，因为松山湖环境优美，而且交通便利，有常虎高速、龙大高速、广深高速三大高速围绕，实现了半小时莞深同城生活圈。另外松山湖的教育、生活配套设施齐全，挺适合深圳人前来置业。据了解，松山湖片区的产品以大户型的高端豪宅为主。例如，丰华悦园产品为500至1000平方米独栋别墅及240至500平方米大平层。锦绣山河晓月湖，主要户型是120-160平方米洋房，220-240平方米双拼别墅。万科金域缇香首推三种户型，分别为约79㎡三房两厅一卫、约85㎡三房两厅两卫、约105㎡四房两厅两卫。松湖碧桂园主推90-140方三房、四房现代观景洋房。
　　业内人士表示，松山湖作为国家级高新科技产业园区，凭借粤港澳交通枢纽的优越位置、超低容积率，以及高投入、高标准的基础建设，吸引了华为等大批高新科技企业进驻，以及大批人才的引入。高端科技人才追求高端的优质生活，所以这成为松山湖片区豪宅价值体系的坚实基础。近年来，随着深圳客不断进入松山湖片区，松山湖片区供应大放量，区域内新盘竞争越发加剧，一些项目进行二、三级联动带来深圳客，成为许多楼盘成交的最好选择。而松山湖片区本身的交通优势和松山湖本身的资源优势，比其他片区更有吸引力。

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