现在是刚需入市好时机吗？

不乖

　　昨日，有购房者咨询笔者，看中东城一套二手住宅，均价约1.2万元/平方米，现在是否可以入手买了？然而，笔者认为，在目前房价坚挺的时候，也许仍非入市的最好时机。事实上，东莞业内人士普遍认为，明年的楼市情况或可对比2008年东莞楼市的冷冬，从异同点对比中或可寻找到合适的入市时机。
　　当年东莞楼市经历2007年的疯狂、深圳客大量进入东莞市场投资后，受到国际金融风暴影响，深圳客开始撤出东莞市场。2008年初，东莞楼市正式进入寒冬。但直到2008年底、2009年初，东莞城区才开始出现大量“4字头”产品。
　　不过，不同的是，2008年楼市是受到国际金融风暴的影响，而现在是受到楼市调控政策的影响，楼市的调整也朝着更为理性的方向发展。与2008年相比，由于今年大部分房企赚到盘满钵满，降价的时间段或者不会那么快，降价幅度也不会有当年那么大。根据东莞中原研究部监控的签约数据显示,今年与去年均有在售项目的开发商(剔除部分仅有尾盘在售的发展商), 有76%的开发商销售业绩同比去年同期增长,其中业绩增长500%以上的企业有24家,反映今年开发商的销售业绩突出, 资金回笼到位。目前处于新政观望消化期,开发商由于出货压力不大,预计四季度降价意愿也不高。
　　从房价的走势来看，瑞峰优慧垛数据中心总经理李玲玲认为，此轮调控目的在防风险而非控房价，经济企稳也给调控腾挪出了空间。短期来看，投资性购房比例大、金融属性突出的城市，楼市将量价齐跌，如深圳等城市调整幅度较大。但楼市地位中短期并未改变，宽松的货币环境和“资产配置荒”预期也未改变。因此，中期内楼市回升将是大概率事件。而根据历史数据，政府出台相应调控政策后市场从过热转向观望、到低迷转而回调这个时机是房地产发展的小周期，这个小周期就是买房的最好时机。
　　综上所述，笔者认为，如果是自住刚需购房者，在房价调整到一定幅度后，符合自己的心理价位就可以购买了，毕竟东莞的城市配套设施正在完善，想要等到东莞房价暴跌的可能性不大。而对于投资购房者而言，不妨多对比，选择性价比较高的楼盘，毕竟像2015、2016年房价快速上涨的年代或已经过去。
　　时机上看，目前贸然入市风险较大。在明年新的销售目标出炉、新增供应量加大的双重压力下，开发商降价的意愿将会增加。而到时若有大品牌开发商带头降价，市场上其他资金实力较弱的房企也将会跟进，届时能够选择的价格合理的楼盘也将会增加不少。

lilongji

我很喜欢,太精彩了