“房奴”快看：两种还贷方式，利息差10多万

曾经的未来

　　嘉宾：东莞农村商业银行石龙支行 徐丽贞

　　东莞房价一再飙升，对于普通收入人群而言，买了房就要还房贷，等额本息还款法和等额本金还款法，哪一种方式还贷比较划算？本期南都理财栏目，邀请东莞农村商业银行石龙支行徐丽贞教你还款门道，在贷款金额和时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。但是，从银行数据来看，等额本息还款法是更为流行的还贷方式。
　　两种还款方式选哪个？
　　“等额本息”更流行
　　徐丽贞介绍，等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出较多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。
　　“等额本息”还款额每月相同，前期还款压力相对较少，适合年轻家庭或自有资金不太充裕的家庭。“等额本金”在贷款前期还款额较高，适合高收入者或自有资金较充裕的家庭。
　　在贷款金额和时间相同的条件下，“等额本息”所要支付的利息高于“等额本金”。按东莞目前的楼价一套房100万元为例，贷款70万元，首期30万元，期限30年，按目前5年以上贷款的基准利率4.9%来计算。
　　选择等额本息还款法，每月需还款3715.09元，共还利息637431.34元。选择等额本金还款法，第一个月需还4802.78元，以后每月递减，共还利息515929.17元。两种还款方式利息差了121502.17元。
　　“显然，从整个还款周期来看，等额本息还款法的利息支出比等额本金还款法高。虽然选择等额本金还款法能节省较多利息支出，但考虑到前期还款压力较大，并不是每个家庭可以承受这种还款方式”。徐丽贞表示，从银行数据来看，等额本息还款法是更为流行的还贷方式。

海洋

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