大批知名房企争相入莞抢市场

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　　根据合富辉煌东莞市场研究部最新发布的数据，上半年东莞商住地楼面地价为3347元/平方米，同比上涨8%，创下近几年来的最高纪录。
　　业内人士分析，一方面受到控规调整影响，成交地块减少；另一方面，一线城市土地紧缺和巨大的外溢需求，促使不少开发商瞄准东莞，不惜重金拿地布局。因此开发商争相拿地，掀起了地王狂潮，土地价格频频刷新纪录。
　　上半年商住地楼面地价再创新高
　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上半年东莞全市地块成交总面积约227.7万平方米，同比减少1%；成交金额约47.5亿元，同比上升了10%。其中工业用地占额较大，商住用地约占13%，同比减少了6%；商服用地约占3%，同比基本持平。
　　数据显示，上半年东莞全市商住地成交总面积约29.5万平方米，同比减少32%；成交总金额23.6亿元，同比减少20%；楼面地价创近几年来最高，约3347元/平方米，同比上涨8%。商服地成交总面积约7.1万平方米，同比上涨22%；成交总金额12.56亿元，同比上涨291%；楼面地价约4660元/平方米，同比上涨96%。
　　业内人士认为，土地市场火热，商住商服用地供应减少，开发商夺地激烈，地块高溢价成交，导致楼面地价创历史新高。
　　知名房企纷纷进驻东莞拿地
　　今年上半年，一大批知名房企纷纷进驻东莞。其中，融创地产、时代地产、富利腾地产（阳光城子公司）都是通过竞拍土地进入东莞市场，而曲线进驻东莞还有中海地产、泰禾、星河集团等。
　　经过激烈的地块竞拍，融创地产拿下清溪商住地，富利腾地产拿下南城商服地，时代地产拿下横沥商住地，无一例外都是高溢价成交，楼面地价均创历史新高，成为当地新地王。
　　记者还了解到，商住商服用地成交主要以临广片区为主，其中成交的12宗地块中，有4宗来自麻涌镇，3宗来自少有成交的主城区。业内人士认为，随着东莞的价格洼地进一步被开拓，楼面地价一再创历史新高，临广片区房价将会加快上涨。
　　后市看好
　　下半年土地竞拍仍将激烈
　　今年以来，东莞国土局前后发布了4次土地出让预告，累计供应量达几十万平方米，尚未拍卖的地块占地面积累计近30万平方米。根据东莞市国土资源交易网显示，7月已有2宗商住用地、2宗商服用地挂牌上市，占地面积将近9万平方米。
　　据天为大数据研究中心监测数据显示，上半年东莞共成交13宗土地，预计下半年有8宗土地推出。由于东莞道路交通方面逐渐便利，配套设施完善，楼市被普遍看好，一线城市土地稀缺，预计下半年仍会吸引不少开发商在东莞抢地，外来企业入驻东莞脚步将加紧，后市看好。
　　合富辉煌东莞发展研究部总监李兴旺也认为，东莞持续的低库存态势和未来的发展前景，将会吸引更多实力雄厚的外企进驻，下半年还有多块热门地块出让，后续土地竞拍将会十分激烈。

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风物长宜放眼量