东莞近20楼盘8月推新 8月入市项目信息一览

东莞人好

　　7、8月是楼市的传统淡季，不过，从即将进入尾声的7月成交数据来看，今年的楼市淡季，市场并不淡。且多个新盘扎堆在传统淡季推出全新产品，更有项目在不足30天的时间里，成交量已经逼近700套房源，揽金超12亿元。7月将在本周末画上句号。接下来的8月，市场供应会如何？记者了解到，8月全新入市的项目不算多，更多项目在为金九银十做前期准备，但也有不少旧盘选择8月趁势加推新品。
　　3个全新盘8月入市户型设计越来越紧凑
　　记者从东莞市建设网官网了解到，近日位于寮步、道滘、樟木头等区域多个项目都取得了预售资格，预计8月入市销售。据记者不完全统计，8月份全新开盘的项目有位于万江的中央美地、位于石碣的合信地王广场以及位于黄江的霖峰壹山境项目。从地理区域来看，这三个全新项目成交量不错，较受东莞及深圳买家青睐的区域，且区域内目前在售货源不多，预计会吸引不少买家出手。尤其是万江项目，自从去年金地高价摘得万江拔蛟窝地块后，万江区域房价看涨，加上主城区供应量少之又少，项目又是主打三房及四房户型的产品，预计会受到较多消费者关注。
　　记者发现，随着房价高涨，普通住宅尤其是越紧凑的普通住宅，在市场上更为热销，于是更多项目偏向于开发100平方米以下三房，120平方米左右4房产品。这既能满足投资客的更低投入的要求，也能降低东莞买家的首付门槛。从上述三个即将入市的新盘中，便可窥见一二。如中央美地项目将推的113平方米产品，即可做到4房，合信地王广场将推的53平方米户型，即可做到2房设计，霖峰壹山境更是将79平方米的产品，打造成了三房。
　　近20楼盘将推新临深项目是主力
　　除了全新项目外，不少旧盘也在趁势加推新品。负责道滘金地城南艺境的开发商代表黄晓峰告诉记者，目前该项目每个月都有产品加推。记者了解到，该项目在7月23日加推了165栋的洋房新品，产品集中在3、4房户型，128套房源一经推出就受到购房者青睐。黄晓峰告诉记者，开盘活动刚刚结束，现在就要开始着手8月份的加推了。他介绍，项目产品设计不错，得到消费者认可，内部认购时都是一口价发售，开盘时还会提价3%销售。
　　记者了解到，除了金地项目会在8月趁势加推，如G1蜂汇、达鑫江滨新城、新世纪颐龙湾、汇龙湾、星河城市广场、桃源艺境、丰泰观山碧水凌峰、光大山湖城、嘉宏锦城、班芙春天、绿地大都会、沿海愉景湾、哈喽小城、东江花园倚山居、鼎峰尚境、锦绣山河、嘉华星际湾、东江华府、万科云城以及南部湾万科城近20个旧盘均会加推新品。
　　从东莞楼市8月份加推区域分布图来看，临深片区推新的项目占比最高，主要在黄江、虎门、常平等区域。东北片区和水乡片区，新推房源也不少，主要集中在道滘、麻涌等镇街；松湖片区和大石龙片区推货量其次，主要在石碣、石龙区域。
　　临深片区作为吸收深圳客的主战场，新盘供应比较活跃；中心城区由于土地稀缺，住宅供应多以改善型的豪宅为主，推新方式也主要是小步加推；处在价格洼地的东北片区和水乡片区，也比较受深圳客青睐，推货积极性较高。
　　合富辉煌市场研究部表示， 相比5、6月，近阶段的市场供应有所回落。8月是暑假出行高峰期，是市场传统的过渡期，目前市场成交量出现短暂的回落，但并不代表市场走势回落，加上“金九银十”逐渐逼近，购房者也有“再等一等”的心态存在，希望在优惠力度较大、可选择产品更多的时候再出手。

下雨天

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