全国二线城市市场或现大规模降价潮

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　近期有2个宏观数据值得关注：MP I和P P I。2008年7月P MI指 数48.4，紧随其后的便是次贷危机影响下中国经济的深度探底。2011年7月PM I指数50.7，之后几个月到2011年12月PM I一直在50附近徘徊，2011年11月首度掉破50。PM I破50就意味着实体企业的衰退趋势在强化。此外，2011年12月份的PPI同比增速2.9%，这是2010年1月以来的最低点。在一定程度上也意味着实体企业日趋陷入深度困境。我们再回到房地产市场观察：如果是单纯的调控，早已超越了超调的警戒线。　　9月百城住宅均价出现近一年来的首次下跌，但之后的三个月跌幅明显扩大。二手房市场的成交量，北京等10个代表性城市二手房成交套数同比下降34%，近三个月环比持续下行，同比降幅超过50%，绝对水平已接近2008年低点。
　　刚刚过去的2011年11月和12月楼市出现了明显的跳水，而这两个月对楼市现状的解释超过了全年的50%。政府对临界点的反应明显不足，这也从另一个侧面印证这一轮的楼市打压绝不是简单的“调控”，而是“转型”。政府依托房地产转型来推动中国经济转型，从外需主导转向内需主导、从投资主导转向消费主导、从资产增值转向激活实体企业。此外，房地产市场也将面临转型，即从“商品房”单轨制转向“商品房+保障房”双轨制。
　　在转型的大背景下，房地产市场会出现明显的分化。从城市的维度分析：一线城市的核心区域由于其供应量有限，价格不会有大的变化，但周边区域房价将继续下行，甚至会延续到大城市的卫星城市。
　　二线城市市场风险加大：一方面供应量巨大，另一方面开发商的实力较弱，不排除引发大规模的降价潮。此外，二线城市内部将出现分化，城市间的差距将拉大；三线城市处境相对较好，如果按揭松动，可能会出现一定程度的反弹。从房企的维度分析：大型品牌房企将走复合地产之路，通过调整产品结构来赢得经济政策的支持；中型房企将走专业化路线，依托产品的精细化赢得市场；小型房企可能关门或者被整合，再以专业投资人的身份出现。当前开发商如果赌政府依然还是会放松房地产，可能会过不了这个冬天。由此再进一步预测市场可能出现的变化，包括开发商可能要大量洗牌等。

漫步416

     开发商在硬撑，地方政府为了财政税收，也不得不支持开发商（被房地产绑架了），但一旦崩溃，谁也制止不了，譬如内蒙古的鄂尔多斯，有兴趣的可以百度一下。