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城区和经济发达镇区二手比较活跃 虽4月份二手房整体签约表现疲软,但从片区分析来看,以东城、南城为主的城区和塘厦、常平等经济发达镇区,二手交易明显比较活跃。 数据显示,市区二手住宅交投幅度较3月份基本保持平稳或有所回升,如东城、莞城的二手交投分别增加了5.6%和9.3%,万江基本持稳。 合富房地产经济研究院院长龙斌表示,4月份东莞二手楼市的低迷,主要与传统淡季、整体房地产环境转冷、经济放缓、房贷收紧以及新盘分流有关。 部分业主小幅让价出货 成交量下滑,价格又是如何?合富标准二手住宅价格指数显示,4月份价格指数东莞较3月份下降1 .6%,但同比去年上涨2 .8%。“受二手楼市持续低迷以及新盘让利促销影响,二手楼价小幅回落。”龙斌表示,检测数据显示,东莞市区和各镇区的二手楼价均有小幅回调。“目前二手业主的心态大部分仍较平稳,大幅降价出货的意愿仍不强。不过,也有部分业主小幅降价出货,降幅集中在3万-5万,约5%以内。”龙斌表示,受经济放缓等因素影响,公寓等物业租赁需求减少,租金有所下调,加上二手楼市看楼量持续低迷,部分业主后市信心不足。此外,房贷一直处于收紧状态,部分业主对一次性付款的买家一定幅度让利。 对于后市,龙斌表示,目前经济放缓和房贷收紧的因素短期内仍难改变,开发商会在6月后大力促销走货,“以价换量”仍将持续,下半年东莞二手楼市明显好转的可能性不高。
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