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目前城市新区扩张问题较普遍,也比较严重。“去年我们进行了全面的摸底调查,发现全国391个城市的新区规划人均城市建设用地197平方米,已建成区人均城市建设用地达到161平方米,这远超过人均100平方米的国家标准。” 他表示,今后确需设立城市新区的,必须以人口密度、用地产出强度和资源环境承载能力为基准,以符合土地利用总体规划为前提。“我们会在严格掌握标准的前提下予以规范和支持。但是第一必须符合国家标准,第二必须符合土地规划和城市规划。” 一时间,“鬼城”话题再度成为热议焦点。 “城市化建设浪潮加速,中国出现许多鬼城,这些鬼城都需要时间才能慢慢集聚人气。但是并非每一个城市都可以积累人气,还是需要看人口发展和经济走势。”克而瑞研究总监薛建雄表示。 众多“鬼城”中,东莞压力巨大。 《第一财经日报》记者查阅东莞市统计局数据,2014年8月全市新建商品住宅网上签约销售3381套。9月行情稍好,克而瑞数据显示,截至9月27日,东莞9月成交量4282套。同时,东莞9月存量房有107963套。 按此计算,东莞去化周期达25个月。 不过,也有人对东莞的未来表示乐观。 “如果经济有一定的体量和增速,位于沿海等区位优势好一点的地方,那重新聚集人气还是有可能的。”香港惠理投资研究院研究员乐威告诉记者,“东莞本身人口有增速、有消费,这个为其回暖准备了条件。” 相比而言,业内人士对贵阳的看法就更加悲观一些。 很多人都不知道,因为贵阳市早期采取开发商圈地的政策,导致贵阳市中心出现了多个千万级体量的大盘,其中以花果园最具有代表性。
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