东莞二手市场成交火 松山湖成交量升幅最大

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二手市场成交火 上半年成交量同比涨76%
受政策松动、整体大环境向好以及东莞新货不足、深圳外溢需求增多等因素影响，2016年上半年东莞二手楼市需求持续畅旺，价格明显上涨。
合富指数监测二手网签数据显示，今年上半年东莞二手住宅网签32013套，环比上涨14.6%，同比上涨76%。
由月度看，春节过后的3-5月份，行情最为火爆，每月的网签量均超过6000套，其中3月份创历史新高，网签量高达6500套以上。6月份，由于深圳客减少，二手交投有所回落，但网签量仍然企稳5000套以上，主要是一手新货不足，部分需求转投二手市场。
松山湖成交量升幅最大
由各镇街来看，同比交投升幅最大的松山湖，二手升幅高达266.7%。合富房地产经济研究院院长龙斌认为，这主要受新货不足及松山湖环境吸引不少深圳客前来置业两方面因素影响。
临深片区，二手房成交量的同比涨幅也较大，如塘厦上涨138.3%、黄江上涨133%，以及清溪上涨了89%。
此外，新货相对不多的主城区，二手成交也较理想，二手同比升幅高达九成，如东城涨幅达86.9%、南城涨幅达89%、万江涨幅达到93.2%。
由于上半年新货不足，部分购房需求转移至二手市场，二手成交占比整体住宅市场的份额为41%，较2015年的38%有所上升。东城、南城的二手房成交均价过万，同比涨25%。二手市场跟随一手楼市同步走高。这与过去二手市场往往滞后一手楼市有所不同。
下半年二手楼价涨幅或减缓
此外，上半年业主心态强势，反价、惜售不在少数，议价空间较小。今年上半年，东莞二手住宅的平均让价空间为5.6%，较2015年6%-8%略有缩小。3月份以后，市场火热，部分业主的价格预期上升，反价、惜售现象增多。
值得注意的是，上半年东莞二手投资客有持续增多的迹象。据合富指数监测，上半年投资客的占比为11.6%，较去年的6%有明显增加，其中4月份投资客的占比甚至逼近20%。投资需求增多，显示买家对后市的信心增强。
龙斌认为，下半年总体二手楼价的涨速将会放缓，但市区一手新货较稀缺的地段，优质物业的价格仍有较大的上涨空间。（记者 周素琼）

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