东莞万元内低价盘主要分布在这些镇街

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　　10月东莞楼市总体报告出炉，房价稳中有跌。记者 陈奕启 摄

　　“限购限贷”的新政一出，釜底抽薪的效果立竿见影。原本成交火爆的市场，立马呈现出成交量断崖式下跌，锐减6成。但市场的萎靡在价格上并未直接表现出来，东莞10月的整体均价仍比9月小涨7%，达到16983元/平方米。业界人士分析，这是受到新政前一周，高价盘集中签约的拉动。
　　均价高企是拜“抢签”所赐
　　合富辉煌东莞发展研究中心数据显示，10月一手住宅网签均价高达16983元/平方米，同比大幅上涨77%，环比小幅上涨7%，创下连续4个月环比上涨记录。
　　合富辉煌东莞发展研究中心负责人李兴旺表示，“10月均价高企及环比上涨为‘假象’，主要是受9月高价盘成交延后至10月网签影响，房价真实走势为稳中有跌。”
　　数据显示，国庆新政后第一周东莞一手住宅网签2216套，占当月的50%，均价高达18452元/平方米，直接拉高10月整体均价。其中，为赶上政策正式实施前的空窗期，在10月6日新政发布的当天网签达1412套，均价18331元/平方米。但接下来第2-4周成交量和价格双双持续下滑。
　　一方面是价格高企，另一方面是供应紧缩。2016年10月东莞一手住宅新增供应面积约65 .2万平方米，环比萎缩约46%，与去年同期基本持平；10月一手住宅网签面积约59.6万平方米，同比和环比均萎缩超四成。
　　近3成新盘小幅降价
　　新政首月，东莞房价涨幅也逐渐收窄，局部房价开始出现小幅松动。数据显示，2016年9月，在取样的楼盘中，房价环比上涨的楼盘数量占74%。而这一数字在10月则下滑至51%，减少了23个百分点。
　　房价持平楼盘的占比变化不明显，9月为19%，10月21%。但房价环比下跌的数据出现明显变化，9月仅7%的楼盘房价环比下跌，10月则上升为28%，增加了21个百分点。数据说明：东莞国庆限购新政后，房价预期得到回落，房价涨幅得到收窄，局部开始出现松动。10月房价环比下跌的楼盘中，跌幅在3%- 8%的占82%，说明整体房价松动幅度不明显，以小幅促销为主。

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