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新盘供应不足,新房成交持续低迷,导致二手房价格居高不下。记者 陈奕启 摄
比起新房,在房价高企之时,刚需一族更关注价格相对划算的二手房交易市场。根据研究机构的数据显示,今年7月东莞二手房交易市场保持着稳中略增的局面,成交量环比上月略增5.4%。其中以松山湖片区交投量最高,接近3成。此外,二手楼市的价格也形成分化,从今年情况来看,优质楼盘涨幅超过4成,而普通楼盘价格平稳。
新房库存“超低”,二手房市场热度不减
据合富指数监测二手网签数据显示,7月份东莞二手住宅网签5129套,53.8万㎡,较6月份略增5.4%,同比2015年7月上升20%,总体表现稳定良好。
东莞一手楼市严重供不应求的大局,依然没有明显改观。据合富辉煌市场研究中心数据,7月东莞一手住宅新增供应68.5万㎡,签约面积约81.7万㎡,供不应求的态势明显。截至7月底,东莞一手住宅库存面积约248万㎡,按照过去6个月月均消化速度计算,消化库存仅需3.2个月,仍然处于严重偏低水平。东莞楼市“超低库存”局面短期内难以改观。
合富房地产经济研究院院长龙斌表示,“虽然深圳客减少,但新货供应不足,部分需求转投二手市场,所以今年以来东莞二手楼市始终保持交投活跃的态势。”
松山湖二手网签量急升
7月,东城、南城、莞城等主城区的成交量与上月大致相当;各镇区的交投则基本以略增为主,增幅在一成左右。“明星镇街”松山湖的二手交投7月持续上升,网签量较上月增加了27.8%。合富方面表示,这是由于松山湖现阶段一手供应稀缺,加上独特的居住和资源环境,使得二手楼呈稳步走高的态势。 |