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板凳
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发表于 2012-1-14 13:28:21
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关键词:价格
命题:明年的楼市价格将还会继续下探
求证:龙年开门第一周,东莞楼市亦在寒冷中度过。据瑞峰置业数据监测,住宅成交仅440套,签约面积4.62万㎡,面积环比下跌10%。价格方面,成交均价继续低于“8”千大关,低至7012元/平方米,环比下跌3%。
2012年的楼市正在继续着去年11月份以来的深度寒冷。而在一线城市,上海、广州、深圳等的降价范围亦已经从外围向中心城区扩散;楼市的深度调整正在来临。在这样的外围环境之下,再加上调控政策继续从严,购房者观望情绪严重,面对明年庞大的新增供应,开发商的出货压力和资金回笼压力亦随之增大。
当然,由于东莞位处三线城市,相比广深的价格“低洼”空间亦在;再加之限购令迟迟难以出台,市场需求依然庞大,楼市价格同比一线城市受支撑因素亦更多。
结论:明年开发商“以价换量”的措施或将继续,但同比一线城市,东莞楼市下探的幅度亦或更小。
关键词:成交
命题:龙年楼市成交“先抑后扬”
求证:2011年的东莞楼市与中国传统的节气竟然如此对接:1月大寒,2月雨水,3月小满惊蛰,4月谷雨,5月小满,6月芒种,7月小暑,8月立秋,9月白露,10月霜降,11月立冬,12月大雪。正好走出了一个“先扬后抑”的折线成交图谱。其中原因,便是各类的楼市调控政策接连不断祭出。尽管如此,去年全年,东莞商品房成交面积达到591万平方米之多,同比增加18%多,成交金额超过494亿元,同比上涨25%多。
面临银根紧缩、“限涨”重压、物价上涨等多方压力下,楼市成交并未萎缩,而是同比再增;龙年楼市也会重演去年行情吗?
结论:进入龙年,银根紧缩的局面不会出现大改观,即便限购难产,“限涨”也会重现,上半年开发商的日子仍旧不会太好过,“以价换量”的情况持续进行;下半年,商铺房供应持续放量,尤其是部分热点镇街的项目扎堆推出,优质低价盘将使得整体成交情况不会太差。
关键词:楼市小阳春
命题:年后楼市龙年小阳春依然会出现
求证:2011年阳春3月,由于受“限购传闻”的刺激,开发商抓紧时间出货,迎来一波供应小高潮。由于担心限购,一部分购房需求亦在井喷的供应面前被催化出来。2011年的楼市小阳春让各方均笑颜逐开。
行至2012年,根据记者采访调查,由于从去年11月份开始,东莞楼市进入了“寒冷的冬季”,成交及上门量均处持续萎靡状态。因而,部分开发商把推货计划延后至年后。在开发商的出货压力和资金回笼需求等的刺激下,年后或将迎来新一轮的市场供应小高潮和促销大战。而同时,年后的信贷政策亦有松动迹象,一旦开发商促销到位,一部分被压抑的需求或被激活。龙年小阳春出现的几率依然存在。
结论:有了供应,有了较为宽松的信贷政策,龙年小阳春出现也就有了空间。又由于今年的春节来得比晚年更早,小阳春的节点还有可能提前。但前提是,促销的价格需更加具有“亲和力”。
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