东莞8大新盘本月入市 大多都是中小户型

遵道贵德

　　8大新盘本月入市
　　大多都是中小户型
　　5月，是楼市传统的销售旺季。从4月下旬的多个楼盘举办的营销活动来看，开放样板房或启动认筹登记的项目不少，其中部分项目预计将在5月份推货入市，另外还有不少在售项目在积极蓄客待发，5月新增供应量有望继续增大。
　　据不完全统计，除了不少旧盘会在5月加推新品，更有8个全新楼盘入市销售，而且不乏刚需新品。计划今年买房的市民，不妨在这个销售旺季，去市场多看看有无你满意的房源吧。
　　8大新盘本月入市
　　首批产品或“低开”
　　据不完全统计，预计5月推新的有班芙春天二期新品、G1蜂汇公寓产品、恒大绿洲、祥利上城四期、新世纪颐龙湾四期、南部湾万科城四期等项目，但大部分项目加推预计集中在5月中下旬入市。
　　值得一提的是，虽然上述加推的都是早年就已开盘销售的项目，但由于去年市场情况大好，不少产品的货量不多，诸如南部湾万科城四期等，已是项目的尾货了，也就是说，还想在这些楼盘安家的话，5月份的开盘加推，已是最后的“上车”机会了。
　　东莞市场总体而言，因去年产品去化速度快，市场上可售产品并不多，大量的楼盘处于尾货销售阶段。不过，一些全新楼盘也将紧随入市。如位于虎门的中天悦府、德基广场、万科云城，位于寮步的海伦国际，位于麻涌的珠江东岸、位于桥头的宏远帝庭山等等，都将会在这个5月推出首批产品。
　　负责麻涌珠江东岸的策划人员刘先生就说，项目首批产品肯定会以优惠价入市，后期产品的定价也会一路走高，这是大部分项目的销售策略。如果觉得在售的项目可选择不多，建议你不妨在全新项目推出首期产品时，就密切关注其推售计划，以便能在整个楼盘中选择自己最满意的朝向、楼层及户型。
　　中小户型是主力 自住投资均可选
　　从本月将要入市的8个新盘的产品结构看，中小户型仍是供应主力，投资性质的公寓产品，供应也不少。如果你有自住或是投资需求，以下这些楼盘你都可以关注起来。如位于寮步中心区的海伦国际，首批将推出1栋123套洋房，户型分别有87㎡、99㎡、102㎡、105㎡、108㎡、111㎡三房及126㎡四房；同时将推出48套165-184㎡叠墅；宏远地产进驻桥头的首个项目也会于本月亮相，首期主推建筑面积360-400㎡联排别墅和400-490㎡双拼别墅；主城区的旺南世贸中心也会于本月推出2栋40-80㎡公寓。
　　虎门市场的可选择性就更多了，德基广场首期将主推1栋96㎡2房、128㎡3房，中天悦府将推70-90㎡2-3房，万科云城将推77-125㎡精装洋房。
　　产品供应不多房价或难降
　　各区域定价有所分化
　　除了有新楼盘供应，购房者同样很关注项目的定价。整体而言，5月入市的项目，大多位于市场供应相当紧张的区域，而且不少楼盘位于临深片区，恐怕价格依然高企难下。中原地产市场研究部认为，尤其是临深购房需求强，供不应求的格局更加明显，
　　不过，那些较偏远、交通通达性较差的区域有可能会出现小幅回调。因为这些区域项目房价相对高了，可售货源又少，深圳客兴趣较低，本地客受购房力制约，接下来这些区域成交会比较乏力，价格回调压力增大，但回调幅度不大。后市中，这些偏远区域或出现更多新盘定价低于预期。
　　从代理机构了解到，曾在五一期间从“9”字头涨至1.1万元单价销售的某道滘楼盘，五一至今，该项目销量并不如意。代理机构监测数据显示，从5月1日至5月10日，该项目的成交量仅仅为3套。了解到，该项目曾在去年及今年初，大量引入深圳中介前来拓客，目前随着深圳客的回流，销量立马大减，再加上开发商逆势涨价，购买者更是寥寥无几。
　　计划在近期入市的市民，不妨多了解项目近期销售情况，不要盲目追高，尤其是水乡片区等一些近期并无实质利好消息，价格却一路上涨的项目，担心买在“最高峰”。
　　另一个值得购房者注意的信息是，今年五一东莞楼市表现平淡，大部分项目认筹或认购情况一般，明显反映出当前客户观望情绪较重，高房价是抑制需求释放的重要因素。中原地产市场研究人士认为，尽管5月新增供应有所增大，若没价格优惠或利好新政刺激，预计短期内客户仍观望择机入市。
　　相关链接
　　5月即将入市项目
　　信息一览
　　旺南世贸中心
　　项目区域：南城
　　主力产品：40-80㎡公寓
　　珠江东岸
　　项目区域：麻涌
　　主力产品：72-146㎡精装洋房
　　海伦国际
　　项目区域：寮步
　　主力产品： 87-126㎡3-4房、165-184㎡叠墅
　　宏远帝庭山
　　项目区域：桥头
　　主力产品： 360-400㎡联排别墅和400-490㎡双拼别墅
　　虎门德基广场
　　项目区域：虎门
　　主力产品： 96㎡2房、128㎡3房
　　中天悦府
　　项目区域：虎门
　　主力产品：70-90㎡2-3房
　　万科云城
　　项目区域：虎门
　　主力产品：77-125㎡精装洋房。
　　霖峰·壹山境
　　项目区域：黄江
　　主力产品：79-235㎡别墅
　　及高层产品 （ 周素琼）

社区记者

好吧，知道了