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业内人士认为土地市场或进一步降温
楼市降温,加上政府进一步控制推地规模,全市商住用地已经连续两个月零成交。业内人士表示,随着楼市的降温,开发商谨慎拿地,“追涨拍地”或有所收敛,土地交易市场或进一步降温。
4月只供应3宗工业用地
今年是房地产行业去库存的关键一年,在政府“有限有供”的基调下,4月东莞政府进一步控制推地规模,只供应了3宗工业用地,而总成交量为4宗工业用地,创下2004年以来单月成交新低纪录。
此外,继今年3月商住用地零成交后,4月商住用地仍是零成交,土地市场交投热度下降明显。
东莞中原研究部的统计数据显示,4月成交的4宗工业用地面积合计26.84万平方米,环比下滑61.8%,同比下滑26.7%。4月土地成交金额为1.59亿元,环比降幅60.3%,同比降幅84.3%。对于商住用地的零成交,该研究部认为,政府放缓推地意向在增强,再度对商住用地采取收紧推地计划。
促囤地开发商加快开发
东莞中原研究部认为,随着政府“三旧改造”的进一步开展,推地规模在有计划地放缓, 4月商住用地供应量“归零”,一方面是顺应国家去库存的主基调,在“有限有供”的节奏下,保持土地市场的平稳;另一方面,随着东莞“三旧改造”的进一步开展,放缓土地供应量成为大势所趋。该研究部表示,政府控制商住用地的放量,也是一种变相催促囤地的开发商加快进入开发状态的手段,以促进东莞土地市场及房地产市场的良性发展。
此外,4月可谓东莞楼市的转折点,一方面,楼市成交出现回调,但另一方面,房价依旧处于历史高位。3月底,深圳楼市调控政策引发连锁效应,市场观望情绪浓厚且向东莞市场蔓延,东莞楼市成交顺势放缓。随着市场观望情绪的不断发酵,后市房价滞涨迹象将越来越明显。( 蒋幸端) |
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