花百余万买精装房质量问题频现？自主装修省不少！

红叶8888

　　精装房质量问题频现 不妨跟过来人学学自主装修经验
　　为自主精装算笔“实在账”，20万元装修毛坯四房并不难。
　　花了百余万积蓄，为了能方便入住所以才买了比周边楼盘单价都要高的精装房，等到交楼时却发现门是纸做的，这是何等的郁闷。近日，多个精装交付的楼盘业主报料称所谓的1500元/平方米的精装修，交付使用的家装材料却难以让人满意。
　　按照开发商的装修标准，一套140平方米的装修总价为21万元，且还不包含家私家电。当然，如果开发商的精装房真的能让业主省心省时，买家为其多支付一些成本也会心甘情愿。毕竟这套精装房，除了能便捷地“拎包入住”，还能将装修费以“分期付款”的形式分摊到每个月的房贷中，这是毛坯房所不及的。
　　但是，“精装房报价的虚高成分到底有多少？”这是一个萦绕在许多购房者心中的疑问，开发商号称1500元/平方米的精装标准，如果购房者自己购买材料，请人来装修需要花费多少成本，高额的精装标准是否物有所值？带此疑问，在探访了东莞市场的精装房后，也采访一户刚装修了一套140平方米左右毛坯4房的业主，来了解中档偏上水平的自主装修的真实花费。
　　毛坯4房22万元可搞定 实木家具还都涵括在内
　　目前，东莞市场的精装房多以1500元/平方米精装标准为主，而这些精装房多半会比周边在售的毛坯房单价贵1500元左右。也就是说，在购房时，买家已经为一套140平方米的毛坯房支付了21万元的装修成本。
　　去年底刚装修完南城一套140平方米左右毛坯四房的业主杜依岩女士向晒出了她的装修花费。杜女士向解释，这是她装修的婚房，将来要跟小孩与老人家同住，所以在装修材料方面她都尽量选择知名度高跟环保的材料。她介绍，整套房子装修下来，花费最多的就是请装修公司的费用，这高达10万元。“因为没有装修经验，所以就请了比较知名的装修公司来做，其中装修设计费打完很大的折扣还收了5000元。如果有熟人或者请相对中档的公司，这笔费用至少可以控制在七八万元左右。”
　　杜女士说，自己喜欢中式风格，家里无论是门、家具，都选择了全实木材料，这样的材料甲醛含量相对较少。
　　此外，杜女士无论在厨房用品、洗浴用品等方面，都花了不少费用，选择了目前市面上价格较高的进口品牌。如果预算有限，将这些产品换成中档的国产品牌，费用将减少很多。了解到，目前杜女士的装修花费在22万元左右，剩余的家电、窗帘等再配齐，预计总费用可以控制在28万元左右。也就是说，如果按照稍低一点点的标准，20万元搞定一套毛坯四房，真的不是难事。杜女士表示，自己装修房子一定要来监工，平时周末也要到家居城选材，但是这样装修的房子比较放心，她觉得这3个月的付出非常值得。
　　精装房的门填充蜂窝纸？业内称这种门成本仅300元
　　一套毛坯四房装修总费用在20余万元，这个跟开发商承诺的精装费用似乎差不多。但是，在售的精装修房在装修方面真正的造价几何，试图逐一地对清单进行市场上的询价。
　　近日被媒体曝光的某楼盘采用的蜂窝纸门，到南城高盛家居馆咨询了做门生意多年的经典门业负责人谭楚先生，对方介绍，南城也有精装楼盘是采用这种纸门的，广东天气潮湿，用不了几年这种门就会坏。对于这种纸门的价格，谭先生介绍，如果大批量去拿货，成本在300元/扇左右，这比一扇很普通的复合门便宜1000元左右，比实木门更要优惠1500元以上。
　　在寮步某精装楼盘业主家里也看到，交付使用的厨具虽然是欧派品牌，但该型号即便是实体店还是电商平台都没有在销售，业主怀疑这属于档次相对较低的开发商定制款。星宇装饰公司的负责人李国平先生证实了这个猜测，他介绍，在家装建材行业，即使是同一个品牌，不同型号之间的差价也很大。“即便是再高端的品牌也会有中低端产品，不同型号之间的用料、设计、做工都千差万别，就拿马桶来说，不同材质的马桶，价差甚至可达几千元以上。”
　　在走访中发现，精装房虽在各零件配置上给出了品牌的罗列，销售人员也向一一介绍了交楼时橱柜等品牌，但当询问其品牌型号时，销售人员并没有确切答复。
　　另外，在查看某精装房的购房合同关于精装修标准一项中，发现针对各建筑材料及设备的配置均为多项待定的模糊表述，如洁具一栏，规定为“选用某品牌洁具”，且在备注栏也有“发展商有权以同标准至建筑材料及设备代替上述所列各项”等可供自身退步的表述，这使得难以对在售的精装房作出总体估价。（ 周素琼）

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