东莞楼市进入买卖双方博弈期

stamp51

　　这两天，合肥二套房首付五成的消息传开，有业内人士认为，楼市政策调控的风声进一步收紧。然而，近期深圳、东莞“地王”频现，开发商信心空前高涨，东莞房价达到了历史的高位，楼市棋局风云再起。而与此同时，成交量却步步下滑。一方面是开发商和二手房卖家对于后市充满信心，放缓推货甚至“捂盘”，另一方面，却是购房者观望，成交量持续下滑。买卖双方再次进入博弈期。　　去年3月底，房贷放松政策出台，深圳客快速涌入东莞楼市，深圳房价上涨，东莞房价也快速上升，东莞楼市迎来难得的火热期。近期深圳“地王”诞生，不少人认为深圳房价会像去年一样再度上升，而更多的深圳客会再度涌入东莞楼市，东莞房价还能一涨再涨。但是虽然目前东莞还有地铁二号线开通的利好因素，过高的房价却让许多购房者望之却步，成交量持续下滑。这也让许多过于乐观的开发商们失望，虽然长远来看东莞楼市利好因素诸多，但是近期成交量回落，却是购房者回归理性的体现，而过高的房价超出了本土购房者的消费水平，销售速度自然而然变慢。特别是今年以来，东莞房价从1万元/平方米逐渐走到目前的1.4万元/平方米，部分镇区甚至已经跨向了“2万字头”，与去年同期相比，房价上涨幅度显然已经超过了东莞的GDP增幅，过快上涨的房价也引起了政府相关部门的注意，日前东莞楼市调控风声渐紧。虽然不少业内人士认为，东莞出台“限购”可能性不大，但是不排除出台一些软性的调控手段，就预防房价过高上涨。
　　而目前，无论是开发商还是购房者，都在等待着楼市调控这一只“靴子”落地，在“靴子”没落地之前，该乐观的还会继续乐观，该观望的还在观望，博弈仍在继续。
　　不过，不少业内人士认为，对于开发商而言，能够抢在政策出台之前以合理的价格成功走货，才是真正的赢家。而下半年楼市真正的走向，还要看楼市政策的方向。

再次微笑

呵呵,支持一下哈