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新建住宅均价节节攀升 租金变化却甚微 目前东莞住宅平均租售比达1比450
房价飙升,东莞住宅租售比走低。
东莞新建住宅均价节节攀升,但是租金却基本维持不变,租售比不断走低,出租回报率下降,投资压力加大。按照相关机构监测租金数据进行测算,现在东莞买房出租,需要450个月才能回本,住宅投资“鸭梨山大”,你还会投资东莞住宅吗?
算笔账:时隔6年 南城买房出租回本时间翻番
现在买房: 以南城为例,今年5月份南城新建住宅均价为16857元/平方米,月平均租金约30.24元/平方米,租售比为1∶557,如果购买一套100平方米的住宅,需要168.57万元,而出租的租金为3024元/月,排除掉其他因素,需要出租557个月即约46年才能够回本。
2010年买房:同样一套100平方米的住宅,在2010年购买时均价约8000元/平方米,目前南城的月平均租金约为30.24元/平方米,住宅的租金同样为3024元/月,同样去除掉其他因素,租售比为1∶264,即出租22年就可以回本。
对比之下发现,在同样的租金下,房价越低,租售比越高,出租回报率越高。而同样的租金下,由于早年东莞房价合理,买房出租极为划算,租金足以抵扣月供,因此不少已持有物业的东莞业主在没有找到合适的投资渠道前,并不愿意将手上的物业抛掉。他们担心的是目前的房价太高,将持有物业转手后,手上的资金再投资房产并不划算。而按照目前的房价,租售比低,出租回报率小,也影响了不少人的投资信心。
2014年买房出租约29年可回本
2015年买房出租约32年可回本
月平均租金三年约涨了6元/平方米
虽然自去年开始东莞住宅成交均价飙升,但是东莞大部分区域住宅租金却变化极小。根据东莞中原地产监测数据显示,2014年东莞住宅月平均租金是26.1元/平方米,2015年为25.55元/平方米,今年至5月份住宅月平均租金为31.56元/平方米,变化幅度小。
从区域对比情况来看,租金最为稳定的是长安、东城、南城和凤岗。2014年,长安住宅的月平均租金是31.89元/平方米,2015年为30.55元/平方米,2016年为35.24元/平方米,同时2014年、2015年两年长安的租金是全市最高。此外,三年内,东城月平均租金仅涨了5.63元/平方米,南城涨幅为2.8元/平方米。凤岗三年时间月租金在25~27元/平方米左右,变化不大。对比发现,三年时间东莞住宅月平均租金约上涨了6元/平方米左右。
记者发现,一些库存量大的区域租金甚至不升反降。如二手住宅比较多的常平镇,2014年月平均租金是19.91元/平方米,2015年是19.73元/平方米,2016年是14.77元/平方米。这一情况在一些一、二手住宅库存量大的镇区也有体现。 |
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