东莞楼市观望持续成交量走低 楼盘促销达顶峰

poo

继北京、上海等各大一线城市房价“跳水”后，东莞楼市也开始出现大幅打折现象，最近5折、6折、7折等特惠单位频繁出现于东莞楼市，主要是因为年底各开发商为全年业绩正抓住最后时机，全力冲刺，各大楼盘促销活动场次增加、优惠力度也空前加大，但这频繁的促销并未给低迷的楼市带来多少转机；合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（12.12－18日）东莞全市住宅签约面积4.2万平方米，环比前一周，小幅上涨5%，接近年底，各楼盘为完成本年度业绩目的，现已开始催促早前成交但未签约的业主签约，所以促使本周网签量略有增加，但楼市并未出现回暖迹象；上周全市住宅签约均价8311元/㎡，环比前一周基本持平，这两周东莞房价稳于8300元上下，主要是高端楼盘成交拉动全市均价；日前上海星河湾推出对老业主补偿方案，补偿金额高达6亿元，不管这种行为是属于对业主的负责还是对楼市的不负责，总之这一行为势必会带来新一轮的楼市观望，而东莞因目前也开始出现大幅的折扣优惠，恐亦难逃观望加深命运！
　　上周土地动态（2011年12月12日-2011年12月18日）
　　一．上周土地供应情况
　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（1212-1218）全市供应43宗地块，总面积约17.94万平方米，其中商住用地供应1宗，面积约6.04万平方米。
　　上周供应的1宗商住地位于寮步镇坑口塘边村，面积约6.04万平方米，容积率为2.5，地块的53%为普通住宅用地，48%为商服用地，地块起始价为2.542亿元，起始楼面地价约1684元/平方米。
　　上周供应地块信息

　　二．上周商住地成交情况
　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（1212-1218）全市共成交2宗商住地，总面积约9.87万平方米，其中一宗位于凤岗镇雁田村，面积约6.67万平方米，被东莞市三正雁田房地产开发有限公司以底价2.521亿元投得，折合楼面地价约2363元/平方米；另外一宗地块位于塘厦镇四村村，面积约3.2万平方米，被东莞市发记实业投资有限公司以溢价率53%竞得，楼面地价约2250元/平方米。
　　上周商住地块成交信息

　　楼市供求
　　上周全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年12月12日至12月18日全市商品房共成交603套，环比前一周575套增加28套，签约面积约为5.3万平方米，环比与前一周4.8万平方米增加约0.5万平方米；其中住宅签约404套，环比上一周372套增加32套，签约面积约4.2万平方米，环比前一周4.0万平方米增加0.2万平方米。全市商品房签约均价10374元/平方米，环比前一周9640元/平方米上涨734元/平方米；上周住宅网签均价约8311元/平方米，环比前一周8469元/平方米下跌158元/平方米。
　　各区域销售情况
　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2011年12月12日至12月18日共有27个区域住宅签约成交404套，其中四大城区共成交76套，约占全市住宅成交的19%。
　　塘厦镇签约成交54套位居全市首位；寮步镇签约成交37套排名全市第二；万江区签约成交32套全市排名第三。

　　价格方面，塘厦镇以13500元/平方米位居全市首位；黄江镇以11298元/平方米排名第二；东城区以10258元/㎡排名第三。
　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年12月12日至2011年12月18日新增商品房供应约13.5万平方米，新增住宅产品共1221套。
　　上周各类型商品房签约情况　
　　（一）洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（1212-1218）全市洋房签约面积约36265平方米，环比前一周签约35287平方米增加978平方米；上周签约套数约388套，环比前一周签约355套增加33套，上周市区签约面积约9117平方米，签约套数约75套。上周全市洋房主要签约的项目有塘厦镇金地 (论坛)博登湖签约2421平方米，共签约32套，签约面积、排名全市第一；万江区金地外滩8号签约1557平方米，共签约18套，签约面积排名第二；万江区水印长堤签约1496平方米，共签约5套，签约面积排名全市第三。
　　（二）别墅
　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 上周(1212-1218)别墅签约面积约7300平方米，环比前一周签约的3873平方米增加3427平方米，签约套数约24套，环比前一周签约13套增加11套，上周主要签约的项目有黄江镇江山花园签约1469平方米，共2套，签约面积排名第一；塘厦镇万科棠樾签约1095平方米，共签约6套，签约面积排名全市第二；长安镇四季豪园签约869平方米，共2套，签约面积排名全市第三。
　　（三）公寓
　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1212-1218)公寓签约面积约1265平方米，环比前一周签约1052平方米减少213平方米，签约套数约25套，环比前一周签约的17套增加8套，上周主要签约的项目有东城区帕萨迪纳签约353平方米，共签约6套，签约面积排名第一；常平镇侨丰大厦签约209平方米，共签约5套，签约面积排名第二；大朗镇汇盛发展大厦签约148平方米，共签约1套，签约面积排名第三。
　　（四）商 铺
　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1212-1218)商铺签约面积6675平方米，签约套数共63套，其中南城区万科金域华府 (论坛) 签约3494平方米，共签约22套；横沥镇罗马景苑签约935平方米，共签约13套；虎门镇万科紫台签约705平方米，共签约5套等。
　　（五）写字楼
　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1212-1218)写字楼签约面积为471平方米，共7套，其中南城区弥珍道签约296平方米，共签约5套和塘厦镇骏豪商务中心签约175平方米，共2套。
　　（六）车 库
　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1212-1218)车库签约套数约85套，主要签约项目有南城区金域中央 (论坛) 签22套，麻涌镇新世纪江畔湾花园签约14套，塘厦镇隆福花园 (论坛) 签约7套等。