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一、楼市供销存情况 1.1供销情况:供需两旺态势依然 “银十”东莞楼市成交再破70万㎡ 瑞峰置业市场研究监控数据显示,2013年东莞楼市热销行情持续,10月住宅成交 72.81万㎡,为年内第三个成交破“70万㎡”大关的月份,与“金九”成交基本持平;而供应方面,10月新增住宅供应76.08万㎡,环比上月97.51万㎡虽有明显的回落,但年内仍处于高位,供需两旺态势依然。
供应:2013年10月共有33个项目有商品房新增供应,房源共7582套,合计面积为80.63万㎡。其中住宅房源占9成以上,共6780套,合计面积76.08万㎡,比“金九”逊色,但创年内第三高峰,依然高位运行。主要因为:一、刚需产品依然为主力,前期热销项目继续加推刚需新品争取快速去货,10月70-100㎡的户型供应占半壁江山;二、100-130㎡户型供应也是一大亮点,10月供应1146套,占总体2成以上;三、争夺旺季市场或看好后市催使多个纯新盘备案面世,如香樟1号、东逸湾花园、富通自在城、嘉宏公园1号等项目;四、市场持续向好刺激别墅新项目也寻机入市,尤其表现万科塘厦项目四季花城有127套别墅备案供应,大岭山莲湖山庄58套等;五、临深片区供应居高不下,依然占据重要比例,而沙田在规划和交通双重利好的带动下也迎来供应高峰,以9.74万㎡排名区域第二。 成交:2013年10月成交72.81万㎡,与“金九”基本持平,创近十年同期新高。原因有:一、政策环境稳定市场持续向好,买卖双方都积极入市;二、个盘效应突出,碧桂园天麓山在深圳客大举进入的刺激下,签约1064套成月度冠军,且遥遥领先其他项目;三、新盘及旧盘新组团陆续入市,给予客户更多选择空间,刺激各类客户入市,皆获得良好的去货;四、首次改善型客户踊跃,100-130㎡的产品成交1146套,占总体近2成,再创高位。 后市:纵观2013年1-10月住宅成交量为614.93万㎡,超越去年全年的成交量(600.35万㎡)。11-12月东莞楼市仍将有一波供应高潮,刺激成交量继续上扬,纯新盘将有南城鼎峰源著、南城佳兆业帝景中央、万江尚书悦府、道滘碧琴湾花园、石碣盈拓御江、大朗碧水湾花园、松山湖光耀叁渡松山湖、常平世博天林湖、塘厦珠江观澜御景等项目。
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