2013年东莞二手房均价7676元/m2 同比涨16%

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　　随着一手楼市整体飘红的数据出炉，本周合富置业统计的全年二手楼市成交也出炉。据东莞市房管局公众信息网数据显示，2013年东莞全年二手楼市成交量达到44176套，较2012年大幅增加23.5%。
　　同时，二手均价亦有一定程度的上升。数据显示，2013年东莞二手房均价7676元/平方米，比2012年涨了16%。
　　2013年四季度成交量再次破万，樟木头领衔
　　据东莞市房管局公众信息网数据显示，2013年第四季度，东莞二手房共成交11057套，较三季度微降2 .4%，较去年同期下降7.8%。“从月份来看，在经历了一二季度的成交热潮之后，10月份二手房市场交投速度有所放缓，对后市政策的担心，以及十一黄金周一手的大力推货，导致整体二手网签量只有3396套，成为继2月份春节之后，本年度二手网签量最低的一个月份。”合富置业首席分析师龙斌介绍，不过随后受年底婚房需求增加等季节性因素影响，需求较迫切的首置买家入市积极性增加，部分客户回流到二手市场，性价比较高的“笋盘”受到市场追捧，二手交投有所反弹。
　　统计显示，11、12月的二手网签量分别为3797套以及3864套，呈现逐月回升的态势。其中，樟木头镇四季度的二手房网签量达1349套，在全市各个区域中独占鳌头，东城区、常平镇、南城区则紧随其后。
　　在楼价方面，四季度东莞整体的二手住宅均价为7702元/平方米，与上一季度大致相当，业主心态总体较平稳，升价、惜售不多，高端物业的议价空间相对较大，而占据成交主力中小户型刚需产品的议价空间则十分有限。

　　全年二手成交量同比上升超两成，房价也跟着涨
　　回顾整个2013年度的东莞二手房市场，除春节当月外，全年二手房网签量都稳定地保持在一个相对较高的水平。“每月的二手房网签量基本上都在3500-4500套之间。”龙斌说。
　　统计数据显示，2013年全年的二手网签量共约44176套，较2012年大幅增加23.5%。“随着成交量的上涨，二手均价亦有一定程度的上升。”他说。
　　据合富置业成交数据显示，2013年东莞整体的二手均价为7676元/平方米，相比2012年上涨了约16%，涨幅较2012年有所增加。龙斌说，从全年成交数据来看，刚需买家仍是购买主力，其中第四季度，二手买家当中首次置业者的比例达90%，较上一季度上升了将近5个百分点。
　　“60-90、90-120平方米的中小户型刚需单位，占据了市场上超过五成的成交。这些买家当中，以新莞人居多，其中不少为婚房需求。”龙斌表示，性价比较高的“笋盘”受到这部分买家追捧，如东泰花园、光大花园、景湖春晓、怡丰都市广场、富民花园、未来世界花园、中信新天地、城市假日、金丰花园等。而改善需求的比例则仍然较小，不足一成。
　　对2014年的预测，龙斌表示成交量仍将保持在相对稳定的水平之上。随着广深一线城市楼市政策持续偏紧，将会促使更多投资客前来东莞置业，东莞相对较为理性的楼价，将助推成交量价的提升。此外，持续偏紧的货币政策在短期内不会发生明显改变，就决定了二手楼市的涨幅有限，中小户型仍将是市场焦点。

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