东莞二手住宅成交"量价齐跌" 有业主降价出货

菲菲

城区和经济发达镇区二手比较活跃

虽4月份二手房整体签约表现疲软，但从片区分析来看，以东城、南城为主的城区和塘厦、常平等经济发达镇区，二手交易明显比较活跃。

数据显示，市区二手住宅交投幅度较3月份基本保持平稳或有所回升，如东城、莞城的二手交投分别增加了5.6%和9.3%，万江基本持稳。

合富房地产经济研究院院长龙斌表示，4月份东莞二手楼市的低迷，主要与传统淡季、整体房地产环境转冷、经济放缓、房贷收紧以及新盘分流有关。

   部分业主小幅让价出货

成交量下滑，价格又是如何？合富标准二手住宅价格指数显示，4月份价格指数东莞较3月份下降1 .6%，但同比去年上涨2 .8%。“受二手楼市持续低迷以及新盘让利促销影响，二手楼价小幅回落。”龙斌表示，检测数据显示，东莞市区和各镇区的二手楼价均有小幅回调。“目前二手业主的心态大部分仍较平稳，大幅降价出货的意愿仍不强。不过，也有部分业主小幅降价出货，降幅集中在3万-5万，约5%以内。”龙斌表示，受经济放缓等因素影响，公寓等物业租赁需求减少，租金有所下调，加上二手楼市看楼量持续低迷，部分业主后市信心不足。此外，房贷一直处于收紧状态，部分业主对一次性付款的买家一定幅度让利。

对于后市，龙斌表示，目前经济放缓和房贷收紧的因素短期内仍难改变，开发商会在6月后大力促销走货，“以价换量”仍将持续，下半年东莞二手楼市明显好转的可能性不高。

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