东莞楼市初降温 买家在观望

露露

　　今年前三季度大部分开发商业绩状况良好。

　　东莞楼市新政实行已满一周，与新政实施之前相比，房价暂未出现明显波动，不过，成交量却出现明显下滑。与新政前相比，市场观望氛围更加浓郁，卖方市场正在转向买方市场，市场从疯狂回归理性。
　　但是，东莞首次启动限购新政后，对二手房没有限制。同时，随着新政打击一手房市场投资投机需求，二手笋盘入市增加，在价格优势下，将会有更多的购房者转而购买二手房，后市二手房成交量将超过一手房。
　　一手房市场
　　开发商
　　定价有的理性有的乐观
　　昨天中午，记者在东莞发展和改革局官方网站上查询房价备案时发现，已经有10个楼盘进行了价格备案，不过，有的楼盘报价回归理性，留有余地，有的楼盘则仍然报价高企。
　　除了中集智荟园因为“限价地”等特殊原因备案价为8500元/平方米以外，其他楼盘的备案价有高有低，反映出不同开发商的不同心态。如常平金田花园两、三房刚需产品备案价约为1万~1.2万元/平方米之间，按照新政规定，成交价不得高于备案价，同时下降幅度不得低于15%，即该楼盘的最终定价幅度在8500~12000元/平方米之间，最低价刚好是这一轮涨幅之前常平的合理价格范围，而最高价则是常平涨价后的比较高的价格，报价比较理性，给未来出货留了余地。不过，另外一个位于常平的项目东田翠湖湾推出的约250平方米大户型，备案价则基本在1.2万~1.3万元/平方米之间，即使下浮15%，成交价格也必须在每平方米万元以上。
　　此外，光大江与城也有两套518平方米别墅豪宅进行备案，备案价为1.3万元/平方米左右，与此前周边楼盘别墅疯狂喊价至1.5万元/平方米，备案价相对合理。
　　一些准备销售完毕的楼盘备案价格则比较高，如星城玉珑湾（案名为星城翠珑湾）大部分单位已经销售完毕，目前未售的单位备案价达到3.2万元/平方米以上。记者了解到，该楼盘是这一轮涨势的受益者，借着靠近松山湖利好，上月出售单位的成交价格在3万元/平方米左右。
　　楼盘的备案价高，反映出开发商心态仍然比较乐观。如沙田汇景凯伦湾花园三、四房产品备案价高达1.6万~1.9万元/平方米之间，意味着最低销售价格要在1.4万元/平方米以上，这一价格甚至比新政前成交的部分楼盘价格还要高。显然开发商降价的意愿很小。
　　而临广片区楼盘麻涌碧桂园凤凰湾畔花园大户型备案价在1.2万~1.8万元/平方米之间，意味着最低的销售价格基本也在每平方米万元以上。临深片区凤岗镇的龙城雅郡备案价在2.4万元/平方米以上，意味着最低销售价格仍在2万元/平方米以上。

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