有人单价7字头淘到东莞城区别墅 他是如何做到的？

满天星控

　　今年楼市火热，参与司法拍卖网上“淘”房的人也越来越多。昨日，记者发现东莞司法拍卖房产可申请贷款了，吸引了不少土豪参与竞拍别墅，而一些白领也通过司法拍卖的方式，买到自己的心水房，不久前，有人就以“7字头”的单价拍到了一套城区别墅。
　　不少住宅成交价超评估价
　　记者发现，新政前由于新房市场火热，东莞司法拍卖住宅也常常出现多人竞拍，成交价高过评估价的现象。其中一些土地加上土地上建筑使用权的不动产拍卖价格超越幅度最多。如9月底莞城区一不动产由于包括了土地使用权和地上物业，成交价高于拍卖价44万元；7月份，横沥镇河畔花园尚湖居18号的土地及地上建筑使用权以351.2万元成交，高于评估价200多万元。
　　此外，一些面积不大，总价较低的房产也更容易拍出高价。如南城精英名都一套房产评估价仅83.3万元，成交价达120万元。
　　尽管成交价超过评估价，但不少司法拍卖房产的成交单价仍然相对较低，因此吸引了不少购房者参与。
　　记者发现，随着人们对网上司法拍卖房产的熟悉，不少房产都吸引了二三十人报名参与竞拍，比较优质的房产竞拍成交价超过评估价100万元以上。
　　司法拍卖房产可贷款了
　　此前由于网上司法拍卖房产需要一次性付清房款，制约了许多购房者的参与。现在，不少司法拍卖的房产也可以申请按揭贷款了，高总价的别墅、大户型等也吸引了越来越多的人参与竞拍。淘宝网上显示，东莞司法拍卖房产可贷款的共有82宗，其中不少是大户型和别墅产品。
　　如10月14日，虎门丰泰华园丰泰华府一套256.15平方米的住宅，成交价为280万元，由于可以贷款，吸引了7人竞抢，成交价比评估价高了40万元，单价为10940元/平方米。同一天成功拍卖的还有东城新世界花园一套别墅，以595.28万元成交，比评估价高了近70万元，共吸引了23人竞拍。
　　由于网上司法拍卖房产也可贷款，一些100多平方米的刚需户型也吸引了更多购房者的参与，如厚街汇景豪庭一套125平方米的住宅就吸引了27人参与竞拍，最后以111.03万元成交。
　　不过，在法院的竞买公告中也提醒，竞买人要在竞拍前向银行申请拍卖贷款服务，因竞买人未及时提交贷款申请、授信资料等致使银行无法依约按时完成审核或者经审核后不同意发放贷款的，竞买人在竞拍成功后均应按照《拍卖公告》确定的交款期限全额支付拍卖价款，否则应承担未能按时交款而导致流拍的法律后果。
　　买卖所需税费均由竞买人承担
　　昨天上午，记者从淘宝网上显示的数据初步统计发现，东莞目前网上拍卖或变卖的房产共887宗，已结束的有680宗，正在进行的有10宗，在已结束的拍卖当中，有不少是二拍三拍才成交的住宅，这些住宅的成交价格往往比评估价要低不少。
　　9月底，万江水印长堤一套别墅以200.73万元成交，低于评估价98万元，这套别墅在前两次拍卖流拍后，第三次进入市场，起拍价只有191.13万元，总建筑面积达284.42平方米，起拍单价只有6720元/平方米，成交单价也仅为7057.72元/平方米，更重要的是，该套别墅还可以申请贷款。竞买号为C8199的竞买者成功捡漏。
　　不过，与普通的购房相比，网上拍卖房产风险比较高，需要承担的费用也不少。记者发现，不少司法拍卖房产都拖欠高达1万元以上的物业管理费用，这些都需要竞买者来承担。
　　竞买公告也提醒，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费及有可能存在的一切欠费均由买受人自行承担。

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