9月东莞二手楼价涨0.7% 交易量减5.3%

曾经的未来

　　业内预计，四季度东莞二手楼市的交投将会有所下滑。记者 陈奕启 摄
　　10月初东莞“限购限贷”新政之后，新房销售骤然降温。二手房市场虽然价格并未明显回调，但其交易热度下降的趋势在新政之前就已经显现。根据合富指数调研显示，9月份东莞二手住宅交易量较上月略减5%，其中塘厦镇的减幅最大，环比减少了23 .4%。业内人士表示，这主要受深圳客有所减少，以及价格连续快速上涨后承接力减弱等因素的影响。预计在政策调整之后，第四季度二手楼交易也会进入一个冷静期。
　　市场降温明显
　　从区域看，9月主城区的网签量较8月均略有减少，减幅约为5%。大部分镇区的交投也以持平或小幅减少为主。其中减幅最大的是塘厦镇，环比减少了23.4%，主要受深圳客有所减少，以及二手价格连续快速上涨后承接力有所减弱等因素的影响。统计显示，塘厦的一手均价高达2 .6万元/㎡左右，而塘厦优质二手盘的价格在1 .5万-1.8万元/㎡之间，总体较高位。
　　短期看，东莞二手楼市将陷入观望期，市场会明显降温，深圳客入市将较谨慎。不过，东莞一手楼市库存较小，新货供应不足的现象仍将持续，这将会对二手楼市产生明显的支撑作用。由此预计，四季度东莞二手楼市的交投将会有所下滑，但降幅不会太大，约为两到三成；价格则以平稳为主。
　　据合富指数监测二手网签数据显示，2016年9月份东莞二手住宅网签5703套，建筑面积为62.5万㎡，较2016年8月份略减5.3%，同比上升33.4%。总体来说，9月东莞二手需求仍保持稳定、良好态势。
　　东城南城优质盘惯性上涨
　　价格方面，20 16年9月合富指数为82 .1点，较2016年8月上涨0 .7%，同比上涨19%，较基期2008年1月上涨53 .7%。经过较长时间的连续上涨，本月东莞二手楼价有所趋稳。
　　从各区域指数及个盘价格看，9月各区域的价格基本高位企稳。东城、南城等主城区由于二手需求较集中，部分优质盘价格仍惯性上涨，带动整体二手楼价稳中略升。但9月份东莞改善换房的二手买家有减少的迹象，据合富指数监测，9月份改善需求占比仅为11.3%，较8月的21.6%明显下滑。
　　二手楼价经过较长时间的连续上涨，目前已经处于高位，其中优质盘的价格不输一手盘，如景湖春晓、金地格林小城、恒大雅苑等优质大盘的放盘价均在1.5万元/㎡以上。受二手价格高位的影响，本月部分需求不算迫切的换房客追涨意愿有所减弱，持币观望心态加重。
　　数据
　　2016年9月份东莞二手住宅网签5703套，建筑面积为6 2 .5万㎡，较2016年8月份略减5 .3 %，同比上升33 .4%
　　从区域来看，9月主城区的网签量较8月均略有减少，减幅约为5%。大部分镇区的交投也以持平或小幅减少为主。其中减幅最大的是塘厦镇，环比减少了23 .4%
　　价格方面，2016年9月合富指数为82 .1点，较2016年8月上涨0 .7%，相比2015年9月份上涨19%，较基期2008年1月上涨53 .7%
　　业内预计
　　未来深圳客 入市将较谨慎
　　合富房地产经济研究院院长龙斌表示，总体来说，东莞的政策不算太严，调控主要针对一手房市场，精准打击投资需求，外地户籍买家的刚性购房需求并未拒于门外。短期看，东莞二手楼市将陷入观望期，市场会明显降温，深圳客入市将较谨慎。不过，东莞一手楼市库存较少，新货供应不足的现象仍将持续，这将会对二手楼市产生明显的支撑作用。由此预计，四季度东莞二手楼市的交易将会有所下滑，但降幅不会太大，为两到三成左右；价格则以平稳为主。记者陈静

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真是令人钦佩