“这是最红火的上半年” 东莞二手房网签宗数同比暴涨74.2%

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　　今年上半年，按揭购房的人群增加，少有地达到8成以上。记者 刘媚 摄

　　今年上半年，东莞新房涨幅惊人，令不少刚需一族转入二手房市场，带动了二手房也跟着量价齐升。根据合富置业的监测数据显示，上半年东莞整体二手网签320 13宗，与去年同期相比上涨了74 .2%。分析人士评论称，“这是历史同期最红火的一个上半年，刷新了历来的最高网签量纪录。”
　　一手房供应严重不足，二手市场持续火热
　　延续了2015年的热度，2016年上半年东莞楼市开局起就一直处于成交高涨状态。加上伴随着非限购城市降首付的楼市政策利好调整，对二线城市影响较大，3月份东莞二手网签达6545宗，创下近五年来单月网签量新高。
　　深圳客是推高东莞楼市成交的主力，但深圳“3·25”抑制深圳楼市的政策出台，令不少深圳客观望加重，入市意愿降低，对东莞楼市也产生较大的影响。不过，因为一手供应严重供不应求，客户转投二手市场，4、5月东莞二手网签量稍有回落，但仍超过6000宗以上，而6月二手房市场成交起伏比较明显，成交量虽不及前几月，不过都维持在5153宗的高位水平。
　　合富置业的分析报告中指出，升幅较大的主要是城区以及经济相对发达的镇区，如东城区、樟木头镇、南城区、黄江镇，升幅在20%以上。由于前期临深片区大量消化了一定的深圳客户，加上深圳的政策收紧，部分之前交投火爆的临深片区，成交表现较以往明显逊色，有的升幅明显收窄，有的甚至出现成交环比下降的情况。
　　二手房成交中，近半均价破万
　　上半年开发商积极投地，全国地王频现，且部分处于二、三线城市，例如在东莞，一手市场出现供不应求的情况严重，外地发展商就积极进驻，拿地的热情高涨。上半年南城、清溪、麻涌均出现地王，发展商和二手房业主对于后市充满信心。
　　而二手房价一直保持平稳上升的态势，月度成交均价屡屡破万，合富置业统计显示，上半年东莞整体的二手住宅成交均价为10558元/平方米，环比2015年下半年上升21 .9%，同比2015年同期则上升28 .4%。业主心态强势，反价、惜售不在少数，议价空间较小。
　　东城、南城、虎门的房价均有逐步走高的态势。其中，南城、虎门的成交均价已经突破10000元/平方米。在热销楼盘中，怡丰都市广场、虎门地标、东泰花园、景湖春天等两房和三房单位受到市场追捧。
　　值得一提的是，在上半年的整体二手成交中，均价上万的成交占比已经由2015年上半年的10 .4%上升至现今的49%，占比接近一半。鼎峰尚境、景湖春晓、恒大雅苑、金地格林小城等成交均价在10000元/平方米以上的优质单位，成交量增加明显，大大地拉动了东莞房价。

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