东莞:工行提高部分商用房贷款首付比例

农村牧马人

　　前段时间，社会上流传着“工商银行东莞分行对商铺、写字楼实行七成首付政策”的消息。近日，记者从工商银行东莞分行房贷部了解到，工商银行东莞分行确已对个人商用房贷款最低首付比例作了调整。根据上级部门下发的《关于加强个人商用房贷款风险管理的通知》，工商银行东莞分行将商住两用房最低首付比例由45%调整为50%；住房小区配套底商最低首付比例仍为50%；除了以上两者，其他商用房贷款最低首付比例由50%调整为70%。
　　工行东莞分行部分商用房贷款最低首付比例增至七成
　　日前，记者就网上社会上流传的“工商银行东莞分行对商铺、写字楼实行七成首付的新政”，咨询了工商银行东莞分行方面。工商银行东莞分行房贷部负责人回复记者：“根据上级行的文件规定，工行东莞分行个人商用房贷款所购商用房为商住两用房的,最低首付款比例由45%调整为50%；贷款所购商用房为住房小区配套底商的，最低首付款比例仍为50%；除了以上两者，其他商用房（包括宾馆、酒店、写字楼、综合市场、商贸城等）贷款最低首付款比例均由50%调整为70%。”
　　据《通知》内容，（工商银行东莞分行批准发放贷款的）商用房类型应以单套面积相对较小、价格相对稳定、易于处置变现的商住两用房及住房小区配套底商为主，严格控制宾馆、酒店、写字楼、综合市场、商贸城等个人商用房项目准入。
　　记者走访市场了解到，在东莞与工商银行有合作的楼盘项目基本都已收到了工商银行发来的有关个人商用房贷款最低首付比例调整的信息。
　　黄女士认为，此次工商银行东莞分行调整个人商用房贷款最低首付比例，对整个市场影响不大。“商住两用房和住房小区配套底商一直都是从工商银行东莞分行贷款的主要商用房类型。且不说住房小区配套底商最低首付比例不变，维持在原来的五成；就说商住两用房，之前虽然说商住两用房的最低首付比例为四成五，但绝大多数时候都是按照五成来执行的，现在将商住两用房的最低首付比例调整为五成，与之前也没什么区别。至于其他的商用房类型，宾馆、酒店，很少有人去买；写字楼，大部分都是公司企业在买。”
　　其他银行多数尚未跟进
　　记者了解到，虽然工行调整了个人商用房贷款政策，但其他多数银行尚没有跟进。
　　交通银行东莞分行办公室媒体对接人谢滢告诉记者，交通银行东莞分行暂未收到相关文件，仍然按照以前的政策执行，个人商业用房贷款最低首付比例为50%。建设银行东莞分行工作人员表示，建设银行东莞分行较少做商业用房贷款，即便是做，首付也不低于五成。“而且我们会进行综合考量，如项目所处的地段、开发商和运营商的实力、周边商业的经营现状等。”
　　“对于个人商用房贷款，我们现在没有任何调整，一切都是按照原来的政策执行，首付最低五成。”东莞银行办公室工作人员闵杰说道。东莞农商行宣传组工作人员也表示，目前东莞农商行个人商业用房贷款首付比例不低于50%，与之前一样。

suny

日出而作，日落而写作。