买房都有哪些技巧来听听“过来人”的经验教训

塘厦智通人才

　　如果现阶段你也有买房自住需求，或者想投资一套房产，不妨来听听这两位“过来人”在近一年时间的置业故事，有经验也有教训，希望能给你的买房之路提供参考。
　　亏本也要卖掉劣质房产优质房产能让财富增值
　　人物档案
　　姓名：翟智铭
　　年龄：40岁
　　职业：互联网公司总监
　　置业建议：
　　1、投资房产尽量考虑购买三房，不要太大也不要太小的户型，三房户型市场需求量是最大的，未来转手不仅容易，也更能卖出高价。
　　2、在投资房产的路上，不可能每一次都能买入优质的标的，如果3、5年内发现投资的房产有较多不利消息，产品质量不过关等问题，建议及时止损卖出。
　　翟智铭是今年跳槽到东莞一家互联网公司的，在此之前，他在东莞一家地产代理公司工作了多年，在房地产行业积累了大量的知识，要说买房投资，他很有自己的一套方法。
　　去年东莞房价受深圳客涌入影响，4、5月开始不断上涨。翟先生立马去做了一件事情：去实地考察了解哪些区域的楼盘深受深圳人喜欢，哪里的房价涨幅比较大。当他确定了要购买的意向楼盘后，翟先生还果断地做了一件事情：就是快速地把自己的另一套房产低价抛售了。
　　拿着卖房的钱，翟先生快速地买入了一套他认为比较优质的楼盘的房源。在翟先生看来，投资一套房产后，如果发现这套房产后续出现很多问题，在二手市场并不抢手，那就要快速止损将其卖掉。“之前投资的那套房产一直在出租，租金倒是稳定，但因为小区口碑不太好，二手房一直卖不上价，即便去年房价开始上涨，我那旧房子也没什么涨幅，考虑到未来周边也没什么配套，就果断抛售了，降了点价，找了个一次性买家，这样我就快速凑足了首付款。”
　　翟先生看中的新房源在西平，去年4月开始，这个小区就出现了较猛的涨势。最终看中的房源是1.3万元单价，2房，总价100万元，翟先生拿着卖房凑够的钱赶紧付了首付，同时将这套两房以2300元单价租了出去。“虽然这套两房与上一套房子的租金相差不多，可我们投资房产的目的并不在于收租金，而是要房产增值，并能及时以较高的价格卖出。”翟先生说，虽然他当时买入的1.3万元单价在当时看来并不划算，但目前再回头看，小区的单价早已从1.3万元涨到了1.8万元，虽然租金收入没有变化，但房产却有了30多万的增值。
　　对于去年果断卖房再买房的决定，翟先生觉得还算明智。不过他还有后悔之处，他称，当时应该在添点首付，买一套三房。他提醒购房者，买房投资要尽自己能力，能买得起三房就不要买两房，因为在一个小区两房单位的朝向、采光基本是比三房单位的要差，而且三房才是市场的主要需求，市场需求量大的户型，总是更抢手，也更容易卖出高价。

辉仔

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