5月东莞土地市场明显回暖 商住用地恢复供应

期待美好

　　5月东莞土地市场供需迅速回暖，土地市场供应9宗地块，占地面积合计32.64万㎡，环比增加1484.47%，同比增加26.36%，土地成交9宗，占地面积合计31.51万㎡，环比增加17.4%，同比增加21.15%，显示出东莞土地市场交投热度异常高涨。这是记者昨日从市国土资源交易网和东莞中原地产研究部获悉的。
　　5月土地供应大放量，商住用地恢复供应
　　数据显示，2016年5月东莞土地市场供应9宗，占地面积合计32.64万㎡，环比增加1484.47%，同比增加26.36%，建筑面积合计68.64万㎡，环比增加1755.14%，同比增加22.72%，供应恢复大放量。其中商住地供应1宗，占地面积合计5.58万㎡，同比增加436.54%；工业用地供应4宗，占地面积合计16.78万㎡， 环比增加716.33%，同比减少32.29%。5月作为传统旺季，尤其是商住用地重新恢复供应，吸引了不少开发商争相拿地。商住用地结束 “挂零”记录，土地紧缺行情有所缓解。
　　5月政府加大了对土地市场的推地规模，但是，值得注意的是，在全国去库存和“有限有供”的基调下，政府依旧保持相对收紧的土地推地政策。
　　5月土地出让金额大幅回升，商住地贡献率明显
　　数据显示，5月土地东莞成交金额16.96亿元，环比上月增加966.67%，同比增加488.89%。其中，商住地成交金额为9.15亿元，同比增加498.04%，贡献了整体市场的54%。另外，尽管总体上放缓推地节奏，但是商住地交投异常高涨，成交金额超出预期，助推整体土地出让金额大幅回升。
　　东莞中原地产研究部分析，接下来重点盘活存量成主基调，东莞未来商住地块供应将进一步收紧。政府进一步扩大“有限有供”范围，重点推进“三旧”改造项目，通过盘活一系列存量地来满足房地产市场发展需要。
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　　全国24个小城镇房价突破万元大关
　　凤岗排名第二均价16745元/㎡
　　中国房价行情平台日前发布全国小城镇房价排行榜，进入6月，已有24个小城镇的房价突破万元大关。
　　这些小城市主要包括两类，一类是环深圳、上海和北京三大一线城市周边，是因一线城市购买力外溢所带来的房价上涨。另一类主要是浙江板块的很多县城（县级市）。
　　排名第一的仍然是海南三亚的凤凰镇，其均价达到16891元/㎡。东莞凤岗镇房价排名第二，均价16745元/㎡，与排名第一的只相差100元/㎡。今年1月，凤岗镇的房价还只有14489元/㎡，位居全国第四，但4个月间就上涨了2000多元。
　　与凤岗镇相似的还有同样毗邻深圳的塘厦镇，这个经济大镇今年1月房价还只位居第八，但5月已升至全国第四，4个月间房价上涨了3000多元，涨势超过了凤岗镇。
　　在超过万元大关的24个小城镇中，东莞就占据了7个之多。长安、大朗、清溪、黄江镇均榜上有名。长安镇以均价15189元/㎡排名第六。

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