南城一空置房业主被物业告上法庭 15000多元违约金酌情减至3000元

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　　南城叶女士长时间未在购买的房子里居住，欠缴三年多的物业管理费。物业管理公司向市第一人民法院提起诉讼，要求判令叶女士全额交纳物业服务费8373元及违约金15825.56元。日前，此案经法院调解，双方达成调解协议。叶女士支付拖欠的物业管理费及违约金共计11700元。
　　律师提醒业主，在收楼时应注意阅读合同细则，避免不必要的纠纷。
　　事件
　　收楼未入住，被要求全额交物管费
　　叶女士在南城一小区购置了房子，自2011年1月收楼后，叶女士每月缴纳200余元物业管理费。但自2012年11月开始，叶女士称其将房屋空置，打算将其出售，于是停缴物业管理费至今。
　　今年3月，物业管理公司状告叶女士，其诉称公司按建筑面积每平方米2.3元收取物业管理费，同时代收水费。叶女士的房屋建筑面积为80多平方米，每个月的物管费为200余元，每天的违约金为“月物管费” 的0.3%，因此叶女士应当补缴2012年11月到2016年3月的物业管理费8300余元及违约金15000余元。
　　业主：没享受服务，收费不合理
　　叶女士对物业公司的诉称有异议，她说：“没有交纳物业管理费是我的错，但收费一定要合理公正。”
　　叶女士说，收楼的时候，她已经告知了物业，案涉房屋暂时不进行装修，并且进行了备案。她认为，没有入住，则意味着自己没有享受到小区垃圾清理、照明灯、楼梯清理、电梯等服务，因此只愿意支付70%的物业管理费。
　　而对于合同规定的0.3%的违约金，叶女士说：“物业公司没有告知我违约金的标准，物业公司提供的合同只考虑了物业公司的利益，没有考虑业主的利益。”不过，叶女士表示愿意交纳一年的物业管理费作为违约金。
　　叶女士称，接到法院的通知后，今年4月初她就前往物业管理处交费，但由于双方对交费金额和违约金问题意见不一，物业公司拒收了。

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