拍“地王”只为在东莞拿地？别太低估开发商

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　　恒大华府是莞城最贵的楼盘之一。

　　上周五，莞城拍出近1.27万元/平方米的东莞史上第二高楼面地价，同时也是今年以来东莞拍出的第五宗区域“地王”。新“地王”出炉后，城区开发商纷纷表示要封盘、涨价。业内人士认为，“地王”频频出炉，对于东莞房价起到了一定的支撑作用，但是“地王”是否能够卖出高价，还要看建成后的市场情况。
　　从2007年至今，东莞已经拍出了20多宗“地王”和区域“地王”，这些“地王”有的价值被低估，有的不断被刷新，有的却遭遇亏本卖的尴尬。让我们来盘点这些年我们一起追过的“地王”。
　　盘点：
　　这些年，我们一起追过的“地王”
　　1.命运多舛的莞城“地王”
　　回顾历史，历任莞城“地王”命运颇为坎坷。2008年1月，富通地产以3782元/平方米的楼面地价拍下莞城围仔“地王”，但是却放置多年没有开发，直至2011年转手给恒大地产，开发成目前的恒大华府。2009年莞城体育路诞生另外一宗“地王”。龙光地产以4847元/平方米的楼面地价成功拍下，当时预计销售均价超过万元/平方米。2011年年底入市后遇上市场平淡期，该“地王”项目较长时间内进行“8字头”促销。
　　2.爱“跳水”的南城“地王”
　　2012年年初，南城西平“地王”项目中信凯旋公馆原本精装修上市，却脱下“豪装”改为毛坯房入市，销售价格也从原来预计的1万元/平方米跌至8000元/平方米，成为首个“跳水”“地王”。而南城另一宗2007年水濂山“地王”项目开发为万科翡丽山后，在2011年也遇到销售尴尬，原本以1.1万元/平方米销售，成绩不理想，随后价格下调至带精装修“8字头”销售。截至目前，该楼盘仍然在售。

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