东莞大别墅市场遇冷 个别项目价格不升反降

曾经的未来

　　去年至今，东莞整体住宅价格呈快速上涨态势。其中，洋房价格飙涨；别墅方面，一两百、两三百平方米的小别墅，价格上涨幅度也比较大，但500平方米以上的大别墅，价格与去年同期相比却几乎没有什么太大变动，甚至个别项目价格还有所下降。东莞中原地产研究部统计数据显示，2016年上半年，全市500平方米以上别墅成交均价为20930元/平方米，比2015年上半年的20988元/平方米微降2.77%。
　　销售方面，大别墅也不是很理想。东莞中原地产研究部统计数据显示，2016年上半年，全市500平方米以上别墅成交126套，环比下降7.35%。以今年上半年东莞楼市如此火热的行情，大别墅仅成交126套，多少让人意外，是什么原因让大别墅的表现如此“与众不同”呢？记者展开调查。
　　一年半来大别墅价格不升反降
　　“我们中信·御园坐落黄旗山下，背靠公园，周边有峰景高尔夫、御景湾酒店、世博广场……这么好的资源环境，这么好的配套，目前在售670平方米、770平方米、870平方米独栋别墅，均价只要35000元/平方米，现在房价上涨这么快，这个价格已经是超值了。”在中信·御园营销中心，一位售楼小姐如此说道。
　　旁边一位看房者私下告诉记者，其实中信·御园的价格只要两万几千块钱。“去年上半年，我有个朋友买过这个楼盘，对这边我还是比较了解的。当时售楼员也是说三万多，但最后成交的时候却是两万五六千块钱。一年多来，整个东莞的房价都在涨，奇怪的是这边的房价一直都没怎么涨过。”
　　记者调查了解到，从去年1月份至今，中信·御园的房价没有太大的变化，甚至还出现微跌的态势。瑞峰优慧垛数据中心统计数据显示，2015年1月，中信·御园成交3套别墅，成交均价为26677元/平方米；2015年6月，中信·御园成交2套别墅，成交均价下滑至24022元/平方米；2015年12月，中信·御园有4套别墅成交，成交均价再次下滑，微跌至23808元/平方米；2016年4月，中信·御园有3套别墅成交，成交均价回升至24539元/平方米；最近，即2016年6月，中信·御园有1套别墅成交，成交均价大幅降至21256元/平方米。
　　不独是中信·御园，记者调查了解到，从去年年初至今，东莞大多数500平方米以上的大别墅，价格都没有怎么涨过。好一点的如锦绣山河、皇家翡翠湾等，价格也是保持平稳。
　　东莞中原地产研究部统计数据显示，2016年上半年，全市500平方米以上别墅成交均价为20930元/平方米，比2015年上半年的20988元/平方米微降2.77%。
　　成交缓慢走货少
　　不仅仅是价格上不去，大别墅成交也不快，在火红的东莞楼市显得较为特别。
　　“现在大别墅市场不像以前了，以前一个项目可能每个月都有成交，现在有的项目两三个月、三四个月才能卖出一套。”瑞峰置业市场研究部经理李玲玲说道。
　　光大地产营销总监张永康告诉记者，目前锦绣山河在售的大别墅主要是一两年前甚至三四年前的存货。“大别墅不好卖，最近我们主推的都是一些两三百平方米的小别墅。”
　　东莞中原地产研究部统计数据显示，2016年上半年，全市500平方米以上别墅成交126套，环比下降7.35%，同比上涨32.63%。
　　“不要看今年上半年500平方米以上的大别墅成交同比涨幅高达3成，这是因为去年4月开始东莞楼市才开始火起来，去年上半年大别墅成交量低，才导致今年上半年同比涨幅较大。而以今年上半年东莞楼市如此火热的行情，大别墅仅成交126套，环比下降7.35%，这就足以说明目前大别墅市场确实在萎缩。”东莞中原地产策略研究中心总监车德锐表示。
　　与大别墅市场萎缩相比，小别墅市场则呈现出快速上升之势。瑞峰优慧垛数据中心统计数据显示，2015年上半年，东莞200-300平方米别墅成交389套。2015年下半年，东莞200-300平方米别墅成交656套，环比增长68.64%。2016年上半年，东莞200-300平方米别墅成交773套，环比增长17.84%。数据对比可以看出，小别墅的销售不断增长。

海洋

帮你顶，人还是厚道点好