东莞公寓逆势促销 上半年成交创历史新高

一直在路上

　　近期定价合理的小公寓热销。

　　7月东莞新建住宅成交均价又上涨了6%，4个镇街房价上“2万元”。但是记者通过对比却发现，价格较低镇区成交量靠前，价格高镇区成交量靠后。如均价16915元/平方米的虎门镇成交量全市排名第一，而成交均价达27296元/平方米的塘厦镇成交量排名第十。成交集中在价格相对较低区域，房价高区域成交量日渐减少。业内人士也表示，目前东莞楼市仍然呈现供不应求状态，趁机合理定价走货才是王道。
　　7月一手住宅均价同比涨四成
　　成交平淡，价格上涨是第二季度以来东莞楼市的主要特征，供应量少，价格高，成交量低。
　　合富辉煌(中国)东莞发展研究中心数据显示，2016年7月东莞一手住宅新增供应面积约68.5万平方米，同比基本持平,环比小幅减少13%；7月签约面积约81.7 万平方米，同比及环比均基本持平。从供求态势来看，7月仍显供不应求,支撑房价稳中有升。7月签约均价约14337元/平方米，同比大幅上涨四成，约42%,环比上涨6%。
　　此外，合富辉煌(中国)东莞发展研究中心数据还显示,2016年7月东莞一手住宅签约均价过万元区域总数量达23个，约占全市区域的七成，较去年同期的7个大幅增加16个。其中临深镇区五个镇当中有四个房价过2万元,分别为塘厦镇27296元/平方米，黄江镇22781元/平方米，清溪镇21049元/平方米，凤岗镇20721元/平方米；接近2万元区域有2个，分别为松山湖19758元/平方米，东城19059元/平方米。
　　住宅成交流向房价较低镇区
　　不过，记者通过均价和成交量对比却发现，楼市成交流向价格较低镇区。今年以来，随着东莞部分临深镇街房价触及“天花板”，深圳客逐渐流向东莞价格较低区域，出现了价格低镇区成交量高，价格高镇区成交量较少的现象。
　　记者了解到，7月东莞住宅成交分化明显。7月成交套数前3区域分别为虎门镇1475套、常平镇973套和寮步镇779套，三镇成交总套数占全市44%。记者发现，虎门镇住宅均价为16915元/平方米，均价在全市排名第9，常平镇签约均价11120元/平方米，价格在全市排名第18，寮步镇为17089元/平方米，在全市价格排名第8。而均价2万元/平方米以上的镇街当中，塘厦成交量排名第10，清溪第9，凤岗第8，黄江排名则在前10名以外。
　　以上周为例，东莞中原研究部介绍，上周东莞住宅成交量较多的项目有石竹山水花园共成交248套、浙商大厦共成交160套、恒大华府共成交140套等，值得注意的是，其成交均价都低于东莞市的成交均价。其中，石竹山水花园、恒大华府成交均价更是在9000元/平方米以下。从成交区域看，桥头、道滘、望牛墩等价格低洼区成交量靠前，反映出越来越多的购房者已经从价格较高的泛临深片区向价格低洼的水乡片区、东北地区转移。

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