东莞二手楼价稳步走高 不少优质盘半年涨幅4成

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　　新盘供应不足，新房成交持续低迷，导致二手房价格居高不下。记者 陈奕启 摄

　　比起新房，在房价高企之时，刚需一族更关注价格相对划算的二手房交易市场。根据研究机构的数据显示，今年7月东莞二手房交易市场保持着稳中略增的局面，成交量环比上月略增5.4%。其中以松山湖片区交投量最高，接近3成。此外，二手楼市的价格也形成分化，从今年情况来看，优质楼盘涨幅超过4成，而普通楼盘价格平稳。
　　新房库存“超低”，二手房市场热度不减
　　据合富指数监测二手网签数据显示，7月份东莞二手住宅网签5129套，53.8万㎡，较6月份略增5.4%，同比2015年7月上升20%，总体表现稳定良好。
　　东莞一手楼市严重供不应求的大局，依然没有明显改观。据合富辉煌市场研究中心数据，7月东莞一手住宅新增供应68.5万㎡，签约面积约81.7万㎡，供不应求的态势明显。截至7月底，东莞一手住宅库存面积约248万㎡，按照过去6个月月均消化速度计算，消化库存仅需3.2个月，仍然处于严重偏低水平。东莞楼市“超低库存”局面短期内难以改观。
　　合富房地产经济研究院院长龙斌表示，“虽然深圳客减少，但新货供应不足，部分需求转投二手市场，所以今年以来东莞二手楼市始终保持交投活跃的态势。”
　　松山湖二手网签量急升
　　7月，东城、南城、莞城等主城区的成交量与上月大致相当；各镇区的交投则基本以略增为主，增幅在一成左右。“明星镇街”松山湖的二手交投7月持续上升，网签量较上月增加了27.8%。合富方面表示，这是由于松山湖现阶段一手供应稀缺，加上独特的居住和资源环境，使得二手楼呈稳步走高的态势。

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