“金九银十”开局得力 创半年来最高成交量

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　　迈进“金九银十”，上周楼市瞬间回暖，创下自今年4月份以来单周的最高成交量。但价格环比下滑11%，上周东莞楼市住宅均价14034元/㎡，分析人士解释，此举主要是受到麻涌单个项目成交量大的影响，该区域房价较其他整体偏低，均价定在9429元/㎡，在一定程度上拉低了上周东莞的整体房价。
　　供应量井喷，成交量上升49%
　　上周东莞全市住宅成交2017套，面积约24.24万㎡，环比上升49%；非住宅成交751套，面积约3.46万㎡，环比下滑7%。东莞商品房住宅市场瞬间回暖，创下自4月份以来最高的成交量。
　　瑞峰优慧垛数据中心副总经理李玲玲分析，主要原因有以下几点：首先供应量井喷，多个项目批量入市，市场交投势头强劲，预计随着新增项目的陆续签约，后市楼市或将持续火爆；其次新盘入市销售率高，如上周开盘项目广源·纳帕溪谷、江海天悦和达鑫·江滨新城新品去货率皆达92%。
　　此外，热门区域和项目鼎力相助，麻涌碧桂园十里江湾新品进入集中网签，周签约量达646套，高居排行榜之首，而热门区域虎门也不容小视，客天下花园、天伦居和万科云城三个项目销售套数皆超过100套，都进入个盘排行榜前五。
　　成交价格结构性下调11%
　　上周东莞楼市住宅均价14034元/㎡，环比下滑11%，下滑趋势明显。瑞峰方面分析，主要原因是麻涌碧桂园项目成交出众，成交套数约占总体的3成，均价定在9429元/㎡，在一定程度上拉低东莞整体房价。
　　其次，基于麻涌碧桂园项目的贡献，上周单价区间集中在8000-11000元/㎡，带动整体均价结构性下调。此外，上周均价过万元的镇区为25个，而过两万的有6个，且集中在临深片区和松湖片区，热门区域价格维持，预计随着麻涌碧桂园集中签约的结束，价格将有所回升。记者陈静　

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